Как безопасно выкупить долю тети и избежать налоговых рисков?

Можете не соглашаться на сомнительную схему. Лучше заключить прямой договор купли-продажи доли с тетей, где вы как покупатель уплатите налог (или он будет включен в цену). Либо продолжить судебный процесс по выделу долей с требованием компенсации.

Суд может принять данные о рыночной стоимости аренды из открытых источников (например, Циан или Авито), но это не гарантирует их безусловного принятия. Суд вправе запросить независимую экспертную оценку, особенно если вторая сторона оспаривает представленные данные. Официальная оценка аренды, проведённая профессиональным оценщиком, будет иметь больший вес в суде, так как она основана на методиках и учитывает множество факторов: состояние рынка, расположение квартиры, инфраструктуру и т. д.

Здравствуйте. Схема, которую предлагает тётя с адвокатом, в целом рабочая, но содержит для вас риски. Разберу всё по порядку.

По расчёту аренды

Суд может принять распечатки с Циан или Авито как косвенное доказательство рыночного уровня, но при споре назначит оценочную экспертизу. Тётя вправе настаивать на этом, и суд, скорее всего, удовлетворит такое ходатайство, так как нужны объективные данные . По требованиям об оплате налогов, счетов от МособлЕИРЦ и УК — это стандартное уточнение иска, которое обычно принимается судом.

По мировому соглашению и выкупу доли

Механизм, который предлагает вторая сторона, существует: если доля незначительна и её нельзя выделить в натуре, суд может обязать вас выплатить тёте компенсацию . Мировое соглашение, утверждённое судом, будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре .

Основные риски для вас

Не обманут ли с деньгами. Если передадите деньги до суда под расписку, а в суде что-то пойдёт не так (тётя передумает или не явится), вернуть их можно будет только отдельным иском о неосновательном обогащении. Безопаснее передавать деньги после вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу либо внести их на депозит суда .

Можно ли так уйти от налога. Продажа доли, которой тётя владеет по наследству, не облагается налогом, если она была в собственности более трёх лет . Если срок меньше — налог платить придётся. Возможная цель схемы с иском — обойти этот срок, что рискованно.

Могут ли передумать после суда. Определение суда об утверждении мирового соглашения — обязательный документ, его неисполнение влечёт принудительное взыскание. Но если соглашение будет составлено нечётко или деньги не передадут вовремя, процесс затянется .

Что отразится в истории квартиры

В выписке ЕГРН будет указано основание перехода права — определение суда об утверждении мирового соглашения. Для будущего покупателя это не порок сделки, но может вызвать вопросы. Рекомендую сохранить все документы, чтобы при продаже подтвердить историю.

План действий для минимизации рисков

Настаивайте на передаче денег через депозитный счёт суда.

Проверьте, истёк ли у тёти трёхлетний срок владения долей с даты свидетельства о наследстве.

Перед подписанием дайте проект мирового соглашения проверить независимому юристу.

После вступления определения в силу подайте документы в МФЦ для регистрации права собственности .

Даже если суд признает их долю маленькой и заставит вас выкупить ее - тетя налога не избежит - если ее доля в ее владении менее 3 лет.

.....

Сделка купли-продажи долей сейчас оформляется только через нотариуса. И, вероятно, нотариус сам оценит долю тети - по кадастровой стоимости. А уж там дальше - на какую сумму вы с тетей договоритесь.

....

"какие риски я могу понести" - разнообразные. Дадите деньги, например, а потом тетя передумает продавать вам долю. А деньги, вдруг - раз - и потратит. И будете ходить по судам - "добывая" эти деньги назад.

Тогда уж надо оформлять договор ЗАДАТКА:

www.consultant.ru

Не признает 1/4 долю суд малозначительной и вы проиграете суд, затем ещё и судебные расходы с вас взыщут.

Покупайте через нотариуса и 1,5 млн. за 1/4, то дороговато однако.