Прописано 5 взрослых и ребёнок, двое взрослых с ребёнком живут в других квартирах, но из этой не выписываются

От того, что будет с муниципальной квартирой, если с ответственным квартиросъёмщиком что‑то случится, напрямую зависят права всех зарегистрированных в ней жильцов.

Что происходит с квартирой при смерти (выбытии) нанимателя

Муниципальная квартира принадлежит не нанимателю, а муниципалитету, поэтому она не входит в наследство и не «передаётся по наследству» в обычном смысле. Однако смерть или выбытие ответственного квартиросъёмщика не лишает автоматически права проживания остальных прописанных членов семьи.

По ч. 2 ст. 686 ГК РФ и ст. 69, 70 ЖК РФ:

договор социального найма продолжает действовать для членов семьи нанимателя, проживавших вместе с ним;

любой из совершеннолетних членов семьи, которые фактически проживают в квартире, может быть признан новым нанимателем (договор перезаключают на него).

То есть, если с ответственным квартиросъёмщиком что‑то случится, муниципалитет не имеет права просто выселить тех, кто реально там живёт и прописан — с ними должен быть перезаключён договор соцнайма.

Что с теми, кто прописан, но фактически живёт в других квартирах

Здесь две разные группы:

Те, кто прописан и реально проживает в муниципальной квартире — сохраняют все права:

могут требовать перезаключения договора на одного из них;

остаются нанимателями (сонанимателями) и несут обязанности по оплате и содержанию жилья.

Те, кто прописан, но фактически давно не живёт:

формально сохраняют регистрацию, но их право пользования можно оспорить через суд, если доказать длительное непроживание и отсутствие связи с квартирой;

жилищные органы и другие проживающие могут подать иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Простая регистрация без фактического проживания не даёт гарантированного права требовать заключения договора соцнайма на себя после выбытия основного нанимателя.

Что делать сейчас, чтобы защитить квартиру

Уточнить, кто реально проживает и участвует в оплате квартиры.

Обратиться в администрацию (наймодатель) с заявлением:

о включении всех фактически проживающих в договор соцнайма как членов семьи нанимателя;

при необходимости — о перераспределении статуса нанимателя.

Если двое взрослых с ребёнком годами живут в других квартирах и не участвуют в содержании жилья:

рассмотреть вопрос о подаче иска в суд о признании их утратившими право пользования (с доказательствами: акты ЖЭУ, справки о фактическом месте проживания, показания свидетелей).

Тогда, если с ответственным квартиросъёмщиком что‑то случится, квартира останется за теми, кто действительно в ней живёт и платит, а риск появления «внезапных» претендентов из числа формально прописанных, но фактически отсутствующих, будет минимален.