Я прочитала, что после приватизации должно пройти 3 года, чтоб продать квартиру без уплаты налога.

Сначала надо приватизировать, а потом уже что-то продавать.

С уважением.

Зачем...кто купит такую долю

Да, можно составить обязательство у нотариуса, чтобы сестра не продавала свою долю третьим лицам в течение 3 лет после приватизации. Такое соглашение будет иметь юридическую силу, и его нарушение может повлечь ответственность.

Правовые основы

Согласно Гражданскому кодексу РФ, граждане вправе заключать соглашения, ограничивающие их права в будущем, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц [ст. 209 ГК РФ]. В вашем случае можно оформить соглашение об ограничении права распоряжения долей, где сестра обязуется не продавать свою долю третьим лицам в течение определённого срока (например, 3 лет после приватизации).

Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено, так как оно касается прав на недвижимость и ограничивает право распоряжения имуществом [ст. 163 ГК РФ].

Добрый вечер! Да, при продаже квартиры или доли, полученной в результате приватизации, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года.

Однако запретить сестре продать свою долю на 3 года нотариальным обязательством фактически нельзя - собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Такое ограничение может быть признано недействительным.

При этом у вас будет преимущественное право покупки её доли: перед продажей третьим лицам сестра обязана сначала письменно предложить выкупить долю вам на тех же условиях. Если порядок нарушен, сделку можно оспорить в суде. Также можно попробовать заключить соглашение о порядке пользования квартирой.

Правовые основания:

ст. 217.1 НК РФ;

ст. 209 ГК РФ, ст. 246 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ

Сестра не проживает? За коммуналку не платит? тогда снимайте ее в судебном порядке с регучета, переоформляйте соцнайм на себя и приватизируйте сами.

пока у вас ничего в собственности нет, квартира муниципальная.

Любые соглашения и обязательства не продавать имущество - ничтожны и в суде их легко отмести.