Как вернуть отцу долю дома, доставшуюся тёте по наследству?

И да,узнали мы, что она не получила свидетельство вот только что.хотим переоформить дом в мою собственность для дальнейшего строительства

Существует только приобретательская давность.

Когда суд вынес свое решение ? В каком году ?

Чужой собственностью надо владеть минимум 18 лет, и нести все расходы по ее содержанию, чтобы были основания через суд признать право собственности по приобретательской давности.

Здравствуйте, Екатерина!

Необходимо уточнить обстоятельства.

Когда состоялось решение суда?

Текст решения у Вас имеется?

В вашей ситуации наиболее вероятным вариантом является признание права собственности вашего отца на долю тети по основанию приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если фактически он владеет и пользуется этой долей не менее 15 лет как своим собственным имуществом. Также возможен вариант признания наследства выморочным имуществом, если наследник (тетя) не приняла наследство и не оформила свидетельство, но это сложнее, так как решение суда уже вынесено в ее пользу.

Покупательская давность — это устаревший термин, сейчас применяется понятие "приобретательная давность".

Если свидетельство о праве на наследство не получено, но есть вступившее в силу решение суда, формально право у тети возникло, но не зарегистрировано в Росреестре.

Признание наследника умершим/безвестно отсутствующим

— Если есть основания полагать, что тетя умерла или безвестно отсутствует, можно обратиться в суд с заявлением о признании ее умершей/безвестно отсутствующей (ст. 42–45 ГК РФ). После этого открывается ее наследство, и отец (как возможный наследник по закону) может претендовать на ее долю.

Так как суд разделил и доли установил - не требуется получать свидетельства - право зарегистрировано должно быть по решению суда .Приобретательная давность -15 лет по ст.234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Это через суд. Можно так же признать долю малозначительной - так же в судебном порядке.

Для более подробного ответа -недостаточно информации

А суд вам не поможет. собственник вправе сам распорядиться долей своей.

Посмотрите реестр наследственных дел, на сайте ФССП РФ информацию по тёте посмотрите и уже будете принимать решение. За ЖКУ сособственник вправе взыскать часть платежей через суд.

Здравствуйте.

Наследник не обязан получать свидетельство о праве на наследство. Это не означает, что он потерял имущество и не является собственником. Он просто не зарегистрировал право собственности.

Другое дело, что она не оплачивает коммунальные услуги. Но и это не лишает ее права собственности

Однако, если Ваш отец оплачивает коммунальные услуги, можно начать с того, что обратиться в суд с иском о возмещении части расходов за счёт тетки, как второго собственника.

Ещё вариант - обратиться к нотариусу. Но скорее по первому варианту Вы сможете получить какую то информацию. Но быстро, к сожалению, такие дела не решаются.

С уважением.

Екатерина, здравствуйте! Ситуация сложная, но юридически полностью решаемая. С момента смерти бабушки в 2001 году прошло уже 25 лет. То, что тетя все эти годы не оформляла документы, не появлялась и не платила за жилье, дает вашему отцу отличные шансы забрать всю квартиру в собственность. Вариант с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ) здесь как раз является самым обоснованным и перспективным. Вот как это работает и какие еще есть варианты:1. Иск о признании права собственности по приобретательной давности (основной путь)По закону, если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности, итого 18 лет), он приобретает на него право собственности. Ваш отец владеет домом уже 25 лет. Плюсы: Не важно, жива тетя или нет. Суд сделает запросы в ЗАГС и адресно-справочное бюро. Если она умерла и никто не вступил в наследство, доля все равно отойдет отцу. Что нужно доказать: Что отец все эти годы один содержал дом, делал ремонт, полностью оплачивал коммуналку (включая долю тети) и относился к дому как единственный хозяин.2. Принудительный выкуп незначительной доли (ст. 252 ГК РФ — альтернатива)Доля тети (2/13) объективно является незначительной, выделить её в натуре в виде отдельной комнаты с отдельным входом невозможно, и существенного интереса в использовании дома у неё нет. Как работает: Отец может потребовать через суд передать эту долю ему с выплатой тете денежной компенсации (деньги вносятся на депозит суда или нотариуса). Но этот способ дороже, так как придется выплатить рыночную стоимость этих 2/13 долей. Что делать сейчас: собрать абсолютно все чеки и квитанции об оплате ЖКУ, налогов на дом и землю за максимально возможный период. Найти чеки на стройматериалы, договоры на ремонт дома/забора (если есть).Привлечь двух-трех соседей, которые смогут подтвердить в суде, что тетю там никогда не видели, а за домом ухаживает только ваш отец. Судебные дела по приобретательной давности на доли родственников требуют очень скрупулезного сбора доказательств, иначе суд может посчитать, что отец управлял долей тети просто с её молчаливого согласия.

Если вы хотите, чтобы я изучила то самое решение суда (где выделили 2/13), помогла правильно собрать доказательную базу для приобретательной давности и подготовила сильное исковое заявление, переходите в режим «Личная консультация». Мы поможем вашему отцу стать единственным законным хозяином дома!