Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и какие документы нужны?

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с защитой прав детей и требованиями законодательства. Ниже представлен примерный образец такого договора и список необходимых документов.

обратитесь к любому юристу сайта

В договоре нужно четко прописать, что оплата происходит с использованием средств мат капитала. Потребуется сертификат и выписка из егрн на объект недвижимости.

У нас все просто один собственник и я у него покупаю квартиру.

Спасибо

В договоре обязательно укажите: полную цену квартиры, сумму собственных средств, сумму материнского капитала, порядок расчетов, реквизиты счета продавца и условие, что средства маткапитала перечисляются Социальным фондом России после регистрации перехода права.

В интересах продавца также прописать залог квартиры до полного расчета: до момента поступления всей суммы, включая материнский капитал, квартира находится в залоге у продавца. Это защищает продавца, если СФР откажет в перечислении или оплата не поступит.

Пример условия: «Часть цены квартиры в размере ___ руб. оплачивается за счет средств материнского капитала путем перечисления СФР на счет Продавца после регистрации перехода права. До полного расчета квартира находится в залоге у Продавца».

Документы: паспорта, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, договор, сведения о маткапитале, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, реквизиты продавца, согласие супруга продавца при необходимости.

Договор лучше проверить до подачи, чтобы избежать отказа Росреестра или СФР.

Составление ДКП это платная услуга.

Для сделки необходимо:

Договор купли-продажи в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и для Росреестра).

Паспорта участников сделки.

Свидетельства о рождении детей.

Сертификат на материнский капитал.

Выписка из ЕГРН на квартиру.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капремонту.

Согласие органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.

Согласие супруга продавца, если квартира была приобретена в браке.

Если квартира в ипотеке, согласие банка на сделку и на выделение долей (до 7 июля 2025 года требовалось согласие банка на выделение долей, сейчас это не обязательно, но для продажи залогового жилья согласие банка всё равно необходимо).

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ, отделение Росреестра или онлайн. Если договор заверён нотариусом, он сам направит документы в Росреестр.

Здравствуйте. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом составляется письменно. По ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается одним письменным документом, а по ст. 551 ГК РФ переход права регистрируется в Росреестре. Средства маткапитала можно направить на покупку жилья по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, при этом жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Необходимо обязательно указать цену квартиры, сумму собственных средств, сумму материнского капитала, реквизиты продавца и условие, что средства маткапитала перечисляет СФР после регистрации перехода права собственности.

Конечно, лучше обратиться к грамотному юристу.

Это только заказывать или искать в интернете..

pub.9111.ru

Юлия, работа с документами на платной основе.

Составляется индивидуально.

Договор должен соответствовать 153,160,420-422 и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ