Продажа дома с долей бывшей жены и её алиментным долгом?

Здравствуйте! Даже без согласия бывшей жены вы можете забрать её долю через суд в счет долга по алиментам или принудительно выкупить её как незначительную. Поскольку у неё всего 1/16 доли (это ничтожно мало в масштабах дома), закон дает вам сильные рычаги воздействия. Лишение родительских прав — отличный шаг, он зафиксирует, что она не заботится о детях, но на её право собственности это прямо не повлияет.

Вот 3 основных законных варианта, как решить проблему с домом:

Вариант 1. Изъятие доли через судебных приставов (Самый надежный)У бывшей жены долг по алиментам превышает 1 миллион рублей. 1/16 доля в доме явно стоит меньше этой суммы. Как действовать: Обратитесь к вашему судебному приставу с заявлением об обращении взыскания на имущество должника. Почему это сработает: Несмотря на то, что у неё нет другого жилья, исполнительский иммунитет (запрет на изъятие единственного жилья) здесь не работает, так как она в этом доме не живет. Пристав арестует её 1/16 долю, оценит её и передаст вам в собственность в счет погашения долга по алиментам. Вы станете полным хозяином дома и сможете его продать.

Вариант 2. Принудительный выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ)Вы имеете право подать иск о признании доли бывшей жены незначительной и принудительном выкупе её без её соглашения. Условия успеха: Её доля (1/16) слишком мала, её невозможно выделить в натуре (отдать ей отдельную изолированную комнату с отдельным входом), и она не имеет реального интереса в использовании этого дома (не живет там).Как действовать: Вы подаете иск в суд, открываете специальный депозит суда и кладете туда рыночную стоимость её 1/16 доли (её определит оценщик). Суд своим решением прекращает её право собственности, переписывает долю на вас, а ей отдаёт деньги с депозита. Плюс: эти деньги с депозита сразу же спишут приставы в счет её долга по алиментам, то есть вы фактически ничего ей не заплатите.

Вариант 3. Продажа дома по долям (Если нужно срочно)Если вы не хотите судиться, вы можете продать свои 13/16 и доли детей (с разрешения органов опеки) стороннему покупателю. Ограничение: Перед продажей вы обязаны направить бывшей жене нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если она в течение 30 дней не выкупит ваши доли (а у неё нет денег из-за долгов), вы имеете право продать свои доли любому человеку. Но имейте в виду: дом целиком стоит гораздо дороже, чем доли по отдельности. Покупатели неохотно берут дома с «чужим» дольщиком, поэтому цена будет сильно занижена.

Рекомендация: Начните с Варианта 1 через приставов, это полностью бесплатно для вас.