Нужно ли уведомлять о начале строительства на арендованной земле с существующим жилым домом?

Лидия, да, уведомлять нужно (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ)

Для реконструкции существующего жилого дома уведомление необходимо. Для нового строительства — требуется проверка целевого назначения земли и получение разрешения или уведомления. Рекомендуется обратиться к местным градостроительным правилам и договору аренды.

Здравствуйте

В вашей ситуации подавать новое уведомление о начале строительства на арендованном участке не нужно. Раз дом уже построен и зарегистрирован как жилой, этот уведомительный порядок (предусмотренный ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) к нему не применяется. Уведомление требуется именно перед началом строительных работ, чтобы согласовать параметры нового объекта или реконструкции.

Почему в вашем случае уведомление не требуется

Дом уже возведён. Уведомление подаётся до начала строительства или реконструкции. Поскольку дом уже стоит и введён в эксплуатацию, этот этап пройден.

Право собственности зарегистрировано. Факт государственной регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре подтверждает, что все необходимые процедуры для легализации этого объекта уже выполнены.

Что важно проверить

Учитывая, что земля в аренде, рекомендую обратить внимание на несколько моментов:

Условия договора аренды. Убедитесь, что в нём есть пункт, разрешающий строительство на участке, и что вид разрешённого использования (ВРИ) земли соответствует возведённому жилому дому. Если эти условия нарушены, могут возникнуть споры с арендодателем.

Соответствие параметров дома. Проверьте, что параметры построенного дома (этажность, высота, отступы от границ участка) изначально соответствовали градостроительным регламентам и правилам землепользования на момент его строительства и регистрации.

Когда уведомление всё же может понадобиться

Исключением может стать ситуация, если вы планируете реконструкцию существующего дома — то есть изменение его параметров (пристройка, надстройка, переделка несущих конструкций). В этом случае потребуется подавать новое уведомление о планируемой реконструкции.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Спасибо юристу Крапивину за Чистякову за развернутый ответ , сами так и думали но хотелось убедится.