Нужно ли нотариальное соглашение при выделении долей детям с использованием материнского капитала?

Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу нотариальному удостоверению НЕ подлежит.

www.advgazeta.ru

Здравствуйте. В вашей ситуации безопасный и правильный вариант делать через нотариуса.

Почему так:

1. По материнскому капиталу жилье, купленное с его использованием, нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга при наличии и всех детей, с определением долей по соглашению. Это ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ.

Когда вы выделяете детям доли из своей 1/2 доли, это фактически отчуждение части доли в праве общей собственности. А сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, кроме специальных исключений. Ваш случай под исключение «все сособственники продают/отчуждают все доли одной сделкой» не подходит.

Поэтому Росреестр с большой вероятностью приостановит или откажет, если подать простое письменное соглашение без нотариуса.

Простая письменная форма чаще проходит, когда квартира была оформлена, например, только на мать/родителя, и впервые распределяются доли между родителями и детьми по маткапиталу. Но когда уже есть долевая собственность и один сособственник передает части своей доли детям — лучше нотариально.

В вашем случае соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме без нотариального заверения. Это связано с тем, что речь идёт только о выделении долей детям, а режим собственности супругов (если квартира приобретена в браке) не меняется.

Нотариальное удостоверение соглашения необходимо только в следующих случаях:

если квартира, приобретённая в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, то есть режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»;

если жильё было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»;

если квартира, приобретённая в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность;

если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.

С уважением.

В соответствии с законодательством РФ, при использовании средств материнского капитала на приобретение недвижимости, владелец сертификата обязан оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (супруга и детей) с определением размера долей. Соглашение о выделении долей должно быть нотариально удостоверено. Это требование основано на положениях Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и разъяснениях Министерства труда и социальной защиты. Нотариальное удостоверение обязательно, поскольку сделка затрагивает права несовершеннолетних детей (если они есть) и требует контроля со стороны нотариуса для защиты их интересов.