Могут ли мать и взрослая дочь купить квартиру в общую совместную собственность без определения долей?

Здравствуйте

Да, мама и взрослая дочь могут купить квартиру в общую собственность без определения долей. Такая форма владения называется общей совместной собственностью.

Почему это возможно

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность может быть как долевой (с определением конкретной доли каждого), так и совместной (без определения долей). По общему правилу, если закон не предусматривает иного, общая собственность считается долевой. Однако для некоторых случаев закон прямо допускает возникновение совместной собственности. Классический пример — имущество супругов, нажитое в браке. Но закон не ограничивает этот режим только родственниками: он может возникать и при совместной покупке жилья другими лицами, если они так решат и это не противоречит закону.

Таким образом, отсутствие между вами семейных уз по браку (вы не супруги) не блокирует возможность оформить квартиру в общую совместную собственность.

Как это работает на практике

При общей совместной собственности вы с дочерью становитесь равными владельцами всей квартиры. Это означает:

Равные права. У каждой из вас одинаковые права на всю квартиру, а не на её часть.

Совместное распоряжение. Для совершения любых сделок с квартирой (продажа, дарение, сдача в аренду) необходимо ваше единое согласие.

Равные обязанности. Расходы на содержание жилья (коммунальные платежи, налоги) распределяются поровну.

Что важно учесть

Чёткое указание в договоре. В договоре купли-продажи и заявлении на регистрацию права собственности нужно прямо указать, что квартира приобретается в общую совместную собственность без определения долей.

Регистрация в ЕГРН. Росреестр внесёт запись о том, что вы обе являетесь собственниками, без указания конкретных долей.

Потенциальные сложности в будущем. Главный риск такой формы — необходимость всегда действовать сообща. Если между вами возникнет спор (например, относительно продажи квартиры), решить его можно будет только через суд.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Могут, но к чему такое?

Нет, не могут. Режим совместной собственности на маму и дочь не распространяется.

Нет, не могут, должны быть определены доли в праве собственности.

Могут конечно. Это будет покупка доли в праве собственности. Но лучше после такой покупки все таки определить доли, если это возможно, соглашением. В последующем, с неопределенными долями могут возникнуть проблемы. От невозможности продать долю до конфликтов о порядке проживания в квартире.

Это законом не запрещено.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, общая собственность может быть совместной (без определения долей) или долевой (с определением долей). Совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом: для супругов (ст. 256 ГК РФ) и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Мать и взрослая дочь не относятся к этим категориям, поэтому они не могут приобрести квартиру в совместную собственность без определения долей.

Не запрещено законом.

Может, только какой смысл