Какие риски при покупке 1/3 участка по дарственной, если остальные доли ничьи?

Question

Здравствуйте, хочу купить 1/3 участка, оформить через договор дарения, на участке нет обременений, выписка из егрн есть, остальные доли не понятно чьи, потому что продавец вступил в наследство ещё в 21 году, больше никто в наследство не вступал, с чем можно столкнуться в последствии, можно ли будет оформить на себя участок полностью?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если продавец вступил в наследство в 2021 году, но другие наследники не заявляли о своих правах, это не исключает возможности их появления в будущем. Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Однако если срок пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

В случае появления других наследников может потребоваться раздел участка или компенсация их долей.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация рискованная. Поскольку продавец вступил в наследство в 2021 году, но остальные доли никому не оформлены, возможны следующие проблемы:

1. **Неизвестные собственники**: Если наследодатель имел других наследников (по закону или завещанию), они могли не заявить свои права вовремя, но при определенных обстоятельствах могут восстановить срок и оспорить сделку. Даже если прошло больше 6 месяцев, суд может признать их фактически принявшими наследство.

2. **Преимущественное право покупки**: При продаже доли в праве общей долевой собственности другие сособственники (даже если их доли не оформлены) имеют преимущественное право покупки. Дарение формально не подчиняется этому правилу, но суд может признать его притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу, если будет доказано, что передавалась плата.

3. **Невозможность выкупить остальные доли**: Чтобы стать полным собственником, вам придется договариваться с другими владельцами или выкупать доли. Если их личности неизвестны, это крайне сложно. Принудительный выкуп через суд возможен только при малозначительности доли и невозможности выдела, что маловероятно для 1/3.

4. **Совет**: Не оформляйте сделку как дарение, если фактически платите деньги. Заключите договор купли-продажи с обязательным уведомлением других сособственников (даже если они не известны, можно через публикацию в СМИ). Потребуйте от продавца справку о наследниках или свидетельство о праве на наследство, где указаны все доли.

**Резюме**: Купить 1/3 можно, но риск оспаривания сделки высок. Участок полностью оформить на себя без согласия других владельцев вряд ли удастся. Рекомендуется провести предварительную юридическую проверку наследственного дела и зафиксировать отказ других наследников от принятия наследства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Купить 1/3 можно, но риск оспаривания сделки высок. Участок полностью оформить на себя без согласия других владельцев вряд ли удастся. Рекомендуется провести предварительную юридическую проверку наследственного дела и зафиксировать отказ других наследников от принятия наследства.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Купить 1/3 можно, но риск оспаривания сделки высок. Участок полностью оформить на себя без согласия других владельцев вряд ли удастся. Рекомендуется провести предварительную юридическую проверку наследственного дела и зафиксировать отказ других наследников от принятия наследства.

Алёна · Answer

Есть ли какой то срок давности, если я буду оплачивать все взносы, и ухаживать за участком, смогу ли я потом потребовать, у тех кто объявиться через суд?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Бесполезная трата денег

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Купить по дарственной нельзя. Это незаконно.

Фатхи Валентина Игоревна · Answer

Здравствуйте. такая сделка возможна, но она сопряжена с рядом серьезных рисков, главный из которых - оспаривание такой сделки. Вы в любом случае не станете единоличным собственником участка, есть другие сособственники.
А на счет дарения - это классическая схема обхода преимущественного права покупки. Продавец не хочет извещать других возможных собственников. Он «дарит» вам долю, а вы передаете ему деньги в конверте.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Купить 1/3 можно, но риск оспаривания сделки высок. Участок полностью оформить на себя без согласия других владельцев вряд ли удастся. Рекомендуется провести предварительную юридическую проверку наследственного дела и зафиксировать отказ других наследников от принятия наследства.

Какие риски при покупке 1/3 участка по дарственной, если остальные доли ничьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Покупка участка с дарственной - риски и возможности для смены категории земли на ИЖС или садоводство

Как начать процесс признания заброшенного дачного участка ничьим через суд?

Сомнения в оформлении домика при покупке участка - риски и рекомендации

Покупка земельного участка - Риски при покупке по цене, ниже кадастровой стоимости

Покупка комнаты в общежитии через оформление дарственной - риски и последствия?

У дочери 1,4 доля наследства 2 ух комнатной квартиры. Остальные доли - дарственная на других родственников. Как получит свою долю?

Как вывести имущество из-под приставов при задолженности по кредиту - возможности и риски дарственной на несовершеннолетнего

Риски покупки доли земельного участка в деревне для жилищного строительства и рекреации

Риски покупки доли земельного участка - один кадастровый номер, отсутствие второго собственника, договор дарения.

Как защитить квартиру от кредитов отца - возможности и риски дарственной на дочь

Риски дарственной квартиры - что нужно знать будущим покупателям?

Два собственника по 1/2 доли какие риски покупки земельный участок. Второй собственник согласен продать долю.

Какие риски при покупке участка с разваленным домом, если у собственника документы только на участок?

Какие риски при покупке участка без разрешения на строительство и как получить его самостоятельно - советы эксперта.

Какие риски при покупке участка в Крыму по садовой книжке?

Какие риски при покупке участка на который наложено ограничение: доверительное управление и право: общая долевая собственность?

Вероятность оспора договора купли-продажи и риски при покупке участка с долей дома

Риски покупки участка на ребенка при долгах одного из родителей?

Неприватизированная комната в коммунальной квартире. Какие риски при покупке доли в этой квартире?

Какие риски при покупке доли в доме и земле в Москве по указанным кадастровым номерам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59