Как оформить социальный найм и приватизацию квартиры сироты при проживании за границей?

Здравствуйте Анастасия!

1. Автоматического заключения договора соцнайма не будет. По окончании 5 лет орган власти (или МФЦ) должен исключить квартиру из спецжилфонда и заключить с вами договор соцнайма, но только при условии, что вы признаны нуждающейся в жилье (обычно это уже подтверждено ранее). Если не подадите заявление — рискуете остаться без договора.

2. Проживание за границей — формальное основание для отказа. По закону «ребёнок-сирота» обязан постоянно проживать в таком жилье. Факт долгого отсутствия (2,5 года) могут расценить как использование квартиры не по назначению или добровольный отказ. Это может повлечь отказ в соцнайме либо продление спецнайма (если докажете временный характер отъезда, учёбу/работу — шансы есть, но не гарантия).

3. Личное присутствие нужно для соцнайма и приватизации. Через представителя можно, если нотариальная доверенность прямо разрешает «заключение и подписание договора социального найма», «подачу заявления о приватизации» и «регистрацию права в Росреестре». Без этого — нет.

По окончании срока договора найма специализированного жилого помещения, который обычно составляет 5 лет, у Вас возникает право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилья.

Проживание за границей само по себе не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Продление договора найма специализированного жилого помещения возможно, если выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания вам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

К таким обстоятельствам могут относиться, например:

неудовлетворительная социальная адаптация нанимателя, не связанная с его антиобщественным поведением (например, отсутствие постоянного дохода более 6 месяцев подряд в году);

наличие задолженности за наём и жилищно-коммунальные услуги;

неудовлетворительное состояние жилого помещения;

отбывание наказания в местах лишения свободы;

длительная временная нетрудоспособность вследствие заболевания, травмы, длительное нахождение в медицинской организации более 6 месяцев подряд в году.

Факт проживания за границей может быть учтён при оценке вашей социальной адаптации, но сам по себе не является прямым основанием для продления договора.

К таким обстоятельствам могут относиться, например:

неудовлетворительная социальная адаптация нанимателя, не связанная с его антиобщественным поведением (например, отсутствие постоянного дохода более 6 месяцев подряд в году);

наличие задолженности за наём и жилищно-коммунальные услуги;

неудовлетворительное состояние жилого помещения;

отбывание наказания в местах лишения свободы;

длительная временная нетрудоспособность вследствие заболевания, травмы, длительное нахождение в медицинской организации более 6 месяцев подряд в году.

Факт проживания за границей может быть учтён при оценке Вашей социальной адаптации, но сам по себе не является прямым основанием для продления договора.

Договор социального найма не заключается автоматически после пятилетнего срока; требуется подать заявление, возможно через нотариальную доверенность, а проживание за границей может стать основанием для отказа. Рекомендуется собрать документы, оформить доверенность и подать заявление за 3–6 месяцев до окончания срока.