Можно ли через суд выкупить долю квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг?

Question

Здравствуйте. Квартира на двух собственника, счета за коммунальные услуги один собственник не оплачивает. Можно ли через суд выкупить часть квартиры?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, это не основание для выкупа. Взыскать 1\2 платежей, что уплатили за него, можете по ст.1102 ГКРФ

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации вы не можете напрямую требовать выкупа доли другого собственника только на основании неуплаты коммунальных услуг. Однако вы вправе взыскать с него часть оплаченных вами коммунальных платежей пропорционально его доле (ст. 249, 324 ГК РФ). Что касается выкупа доли через суд, это возможно только при наличии оснований, предусмотренных ст. 252 ГК РФ: доля другого собственника незначительна, не может быть реально выделена, и совместное владение и пользование имуществом невозможно. Систематическая неуплата коммунальных услуг может быть доказательством того, что совместное использование квартиры затруднено, но суд оценивает все обстоятельства в совокупности. Рекомендуем: 1) зафиксировать факт неуплаты (платежки, переписка); 2) подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам; 3) при невозможности договориться и наличии оснований по ст. 252 ГК РФ – подать иск о принудительном выкупе доли. Обратите внимание, что судебная практика по таким делам неоднозначна. Вам потребуется помощь юриста для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
На основании долга по услугам ЖКХ доля не выкупается, Валентина Петровна (только если в добровольном порядке, либо когда имущество выставляется на торги по долгам).

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации вы не можете напрямую требовать выкупа доли другого собственника только на основании неуплаты коммунальных услуг. Однако вы вправе взыскать с него часть оплаченных вами коммунальных платежей пропорционально его доле (ст. 249, 324 ГК РФ). Что касается выкупа доли через суд, это возможно только при наличии оснований, предусмотренных ст. 252 ГК РФ: доля другого собственника незначительна, не может быть реально выделена, и совместное владение и пользование имуществом невозможно.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации вы не можете напрямую требовать выкупа доли другого собственника только на основании неуплаты коммунальных услуг. Однако вы вправе взыскать с него часть оплаченных вами коммунальных платежей пропорционально его доле (ст. 249, 324 ГК РФ).

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, принудительный выкуп доли только в трех случаях (п. 4 ст. 252 ГК РФ): если доля незначительная, ее невозможно выделить и собственник не имеет интереса в имуществе — неуплата коммуналки без этого не тянет.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности выселить собственника 1/4 части квартиры за неуплату коммунальных услуг, неуплату налогов

Возможность выселения семьи из коммунальной квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг - права инвалида и правила проживания

Как лишить бывшего мужа права на жилое помещение и снять его с учета в случае лишения родительских прав и отсутствия

Выписка из коммунальной квартиры без проживания и неуплаты коммунальных услуг

Последствия неуплаты коммунальных услуг за долю в квартире - какие проблемы могут возникнуть

Отключение света в коммунальной квартире из-за неуплаты коммунальных услуг - несправедливость для невиновных жильцов?

Вопрос о возможном отключении воды из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников коммунальной квартиры

Судебная ответственность за неуплату коммунальных услуг - кто несет ответственность

Вопрос выписки совершеннолетней дочери через суд из-за неуплаты коммунальных услуг

Возможно ли выселение сына через суд из-за неуплаты коммунальных услуг и оставленных долгов?

Какие действия следует предпринять и какие законодательные нормы применимы в данном случае?

Может ли бывшая жена быть лишена доли в квартире из-за неуплаты коммунальных услуг?

Скажите пожалуйста могут ли выселить собственника из квартиры, в случае неуплаты коммунальных услуг? Если да то через какой срок?

Как лишить брата прав на долю в долевой квартире из-за неуплаты коммунальных услуг - возможность выиграть дело

Повестка в суд из-за неуплаты коммунальных услуг в приватизированной квартире на троих владельцев

Возможно ли лишить доли собственника квартиры после 7-летнего неуплаты коммунальных услуг?

Как снять брата с прописки и прекратить его неуплату коммунальных услуг через суд?

Как собрать необходимые документы и обратиться в суд по вопросу неуплаты коммунальных услуг жителем, прописанным в квартире?

Поступление ареста на банковскую карту из-за неуплаты коммунальных услуг

Нужно делить доли в не приватизированной квартире из-за неуплаты коммунальных услуг - как написать заявление и кому обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59