Можно ли продлить договор аренды допиской в старом договоре?

Здравствуйте

Нет, просто дописать от руки «Договор продлён до такого-то числа» в конце старого договора и поставить подписи недостаточно. Такой способ не соответствует требованиям закона и может создать серьёзные проблемы в будущем.

Почему это ненадёжно

Нарушение формы изменения договора. По закону, если стороны хотят изменить уже действующий договор (в том числе продлить срок), это нужно делать в той же форме, в какой был заключён сам договор. Поскольку договор найма жилья заключается в письменной форме, его изменение (пролонгация) также должно быть оформлено письменно — отдельным документом, а не просто рукописной припиской.

Отсутствие ясности и доказательной базы. Рукописная приписка легко оспаривается: её можно счесть нечитаемой, неподлинной или внесённой с нарушением договорённости. В случае спора (например, о размере платы или состоянии квартиры) суд может не признать такую приписку легитимным доказательством продления договора.

Риск возникновения неопределённости. В договоре могут быть и другие важные условия (порядок оплаты, обязанности сторон, условия залога), которые при продлении могут измениться. Простая приписка не фиксирует эти моменты, что создаёт почву для разногласий.

Как правильно продлить договор

Законные способы продления — это либо дополнительное соглашение, либо заключение нового договора.

Дополнительное соглашение — более простой и предпочтительный вариант. В нём чётко прописываются:

дата и номер основного договора;

новый срок найма;

любые изменения условий (если они есть, например, повышение арендной платы);

подтверждение, что остальные условия основного договора остаются в силе;

подписи обеих сторон.

Такой документ составляется в двух экземплярах.

Новый договор заключают, если меняется слишком много условий или стороны хотят обновить акт приёма-передачи имущества.

Важные нюансы

Для краткосрочных договоров (до 11 месяцев) не требуется регистрация в Росреестре, поэтому дополнительное соглашение тоже не нужно регистрировать.

Если вы планируете неоднократно продлевать договор, можно изначально включить в него условие об автоматической пролонгации на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за определённый срок до окончания.

Что рекомендую сделать

Я советую не рисковать и оформить продление правильно. Договоритесь с арендатором, составьте дополнительное соглашение по всем правилам и подпишите его в двух экземплярах. Это защитит вас от споров и обеспечит юридическую чистоту отношений.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).