Как продажа долей в общей собственности при банкротстве затрагивает несовершеннолетнего?

Здравствуйте

Да, квартиру могут выставить на продажу целиком. Ключевой момент: если доли не выделены в натуре (то есть физически квартира не разделена на отдельные комнаты с закреплением за каждым собственником), то суд разрешает продавать объект как единый лот. При этом доли несовершеннолетнего ребёнка не исключаются из продажи, но их интересы защищаются через распределение вырученных средств. После погашения требований кредитора оставшаяся сумма будет распределена между всеми собственниками пропорционально их долям, включая ребёнка.

Преимущественное право выкупа

У вас как у представителя несовершеннолетнего и у второго взрослого собственника действительно есть преимущественное право выкупа доли банкрота (вашего должника) по цене, которая сформируется на торгах. Однако здесь есть нюансы:

Финансовый управляющий обязан письменно уведомить вас и второго собственника о предстоящих торгах и предложить выкупить долю по стартовой цене.

У вас будет месяц на принятие решения. Если в этот срок никто из вас не выразит согласия, доля будет выставлена на торги.

Если оба собственника захотят воспользоваться правом, приоритет отдаётся тому, кто первым направил письменное согласие.

Вы не обязаны «выкупать» долю ребёнка у себя. Ваша задача как законного представителя — действовать в его интересах. Если средств на выкуп нет, вы вправе не давать согласия, но тогда доля пойдёт с торгов.

Вероятность продажи и «невыкупаемые» доли

Риск, что долю никто не купит, существует, но он не абсолютный. Невыкуп маловероятен по следующим причинам:

Интерес покупателей. Даже небольшие доли в ликвидном жилье могут быть интересны инвесторам или другим участникам долевой собственности в этом же доме.

Снижение цены. Если первые торги не состоятся, проводятся повторные с понижением цены, что повышает шансы на сделку.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Да, вашу долю могут выставить на реализацию.

Да, конечно, могут выставить долю вашу

Если эта недвижимость — ваше единственное жилье, в котором проживает семья и несовершеннолетний, вашу долю могут защитить от продажи, признав ее неприкасаемой. Доли детей в банкротстве не реализуются. Имущество выставляется на торги, если у вас есть иное жилье или доля признана роскошной.

Единственное жилье не подлежит реализации.

Здравствуйте.

Банкротный процесс для гражданина - затратная, весьма длительная и малопредсказуемая процедура. Если Вы полагаете, что в результате такого процесса Вы "быстро, недорого и гарантированно" освободитесь от долгов, - это заблуждение. Если по Вашим долговым обязательствам уже имеются решения, судов, вступившие в законную силу, то они будут переданы судебным приставам для принудительного исполнения. Результат - удержание из Вашей заработной платы ежемесячно, максимум, половины. Вместе с тем, Вы имеете право на сохранение прожиточного минимума. Если судебных решений ещё нет, нужно письменно сообщить кредиторам, что Вы по определённым причинам оказались в затруднительной жизненной и финансовой ситуации, а потому временно не можете исполнять принятые на себя обязательства. Соответственно, предлагаете своим кредиторам обратиться в суд с исками о взыскании долгов. При наличии угроз (любых), нужно обращаться с заявлениями в полицию, благо, теперь это можно делать не выходя из дома - онлайн. Я сейчас объясняю очень кратко и схематично. В каждой ситуации - свои детали.

Вы ошибаетесь никаких препятствий для покупки и продажи На торгах доли идеальные в любом имуществе не существует.

Выкупить вы сможете как представитель своего несовершеннолетнего ребёнка от имени ребёнка и он будет собственником.

Но если у вас единственное жильё на него обратить взыскание никак нельзя

По новым правилам (Постановление КС РФ № 23-П) для продажи доли банкрота управляющий сначала предложит выкупить её вам по стартовой цене, и только при отказе доля уйдет с торгов — выкупать долю ребенка у самой себя не нужно, а неделимость долей не помеха для продажи.

Если доля в квартире будет признана единственным,пригодным для проживания жильем, то она будет обладать иммунитетом. Если это не единственное жилье -

на торги может быть выставлена только ваша доля. С чего вы взяли, что квартира будет выставлена целиком? Зачем вам выкупать долю несовершеннолетнего? Он что, банкротится? ( Риторический вопрос).

Вашу долю будут продавать с торгов, если это не единственное жилье.

Если покупателей не найдётся, имущество может быть реализовано по сниженной цене или возвращено в конкурсную массу с последующим повторным выставлением на торги.

Добрый день! В рамках процедуры банкротства вашу долю (1/3) могут выставить на торги, так как она считается личным имуществом, но только если это жилье для вас не единственное. Доли продаются без выдела в натуре. Выкупать долю ребенка вам не придется