Как распределятся доли при приватизации муниципальной квартиры?

Вопрос №24987917
31.05.2026, 15:15 • г. Москва
Добрый день, в муниципальной квартире прописаны 3 человека, я, мама, дядя. Два лицевых счета, мама, я один, дядя второй. Хотим приватизировать квартиру, мать ранее участвовала в приватизации. Как квартира при приватизации поделятся между нами? Половина мне, половина дяде? Может ли мама отдать мне свои метры?
Читать ответы (12)
Ответы на вопрос (12):

Квартира будет приватизирована на Вас и дядю в равных долях (по 1/2). Мама не может передать Вам долю, так как не участвует в приватизации.

Оценка автора вопроса:

При приватизации муниципальной квартиры квадратные метры делятся только между теми, кто имеет право на приватизацию и соглашается участвовать в ней. Количество лицевых счетов на распределение долей не влияет.

Оценка автора вопроса:

Здравствуйте, квартира поделиться в равных долях между Вами и дядей, по 1/2 доли каждому, мама не может участвовать в приватизации

Оценка автора вопроса:

Если мама участвовала во взрослом возрасте, то да. Пополам Вам и дяде

Никаких метров у мамы нет, поэтому она отдать Вам их не может

Оценка автора вопроса:

Приватизировать муниципальную квартиру можно только целиком — выделить доли без согласия всех прописанных или поделить лицевые счета нельзя. Поскольку ваша мама уже участвовала в приватизации, бесплатно стать собственником доли она не может. Квартира в равных долях будет оформлена только на вас и вашего дядю, если мама напишет отказ от участия в приватизации.

Оценка автора вопроса:

Здравствуйте

Поскольку ваша мама уже использовала своё право на приватизацию, она не может участвовать в ней повторно. Это ключевое обстоятельство.

Таким образом, фактическими участниками приватизации становятся только двое: вы и ваш дядя. По общему правилу, если в приватизации участвуют несколько человек, квартира делится между ними в равных долях. В вашем случае это будет:

Вам — 1/2 доли.

Дяде — 1/2 доли.

Ваша мама, не участвуя в приватизации, сохранит право бессрочного пользования (проживания) в этой квартире. Выселить её будет невозможно даже после смены собственника.

Может ли мама «отдать» вам свои метры?

Вы верно употребили кавычки, потому что мама физически не может «отдать» вам свои метры. Она уже реализовала своё право на приватизацию, поэтому в новой процедуре участвовать не вправе. Её доля в этой квартире просто не формируется.

Однако мама может поддержать вашу инициативу, написав официальное заявление о том, что она не возражает против вашей с дядей приватизации и не претендует на участие в ней. Это упростит процедуру.

Что важно учесть на практике?

Согласие всех зарегистрированных. Для запуска приватизации необходимо письменное согласие всех прописанных в квартире совершеннолетних граждан. Поскольку мама не участвует, от неё потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Оформление долей. После подписания договора передачи квартиры в собственность доли будут зарегистрированы в Росреестре. Каждый получит выписку из ЕГРН со своей долей.

Распоряжение долями. В дальнейшем, если вы захотите продать или подарить свою долю, вам потребуется получить письменное согласие дяди как другого собственника.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Оценка автора вопроса:

Здравствуйте, уважаемая Жанна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией муниципальной квартиры, которой граждане России зарегистрированы в ней и пользуются на основании договора социального найма, подробно регулируются Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с которым Вы, вероятно, сами уже успели ознакомиться.

Во-вторых, согласно статье 2 Закона РФ № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В-третьих, если ваша мать ранее участвовала в приватизации другой муниципальной квартире в совершеннолетнем возрасте, то она не имеет права участвовать второй раз в приватизации этой муниципальной квартире.

Поэтому эта муниципальная квартира может быть приватизирована с согласия всех граждан, зарегистрированных в ней, только вами с дядей в равных долях.

При этом также потребуется для приватизации этой квартиры вами с дядей и письменное согласие вашей матери. Если она не даст такое письменное согласие, то вы с дядей не сможете приватизировать эту муниципальную квартиру. Это уже не раз подтвердил Верховный Суд РФ (см. Определение Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 года № 5-В11-127).

Если Вы с дядей приватизируете эту муниципальную квартиру, то ваша мать в приватизированной квартире будет иметь бессрочное право пользования квартирой для проживания в ней согласно статье 19 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24987917 будет для Вас полезным.

Оценка автора вопроса:

Мама не имеет права участие в приватизации если приватизация участвовала в совершеннолетнем возрасте поэтому по одной второй только будет

Оценка автора вопроса:

У мамы нет метров. Она сохраняет право пользования всей квартирой. Вы и дядя получите по 1/2 доле.

Оценка автора вопроса:

Короткий ответ на ваш вопрос: квартира будет разделена на равные доли только между вами и вашим дядей. Ваша мама не получит в ней доли и не сможет вам ничего «отдать», так как она уже использовала свое право на приватизацию.

Оценка автора вопроса:

Здравствуйте, Жанна!

В соответствии с Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: в приватизации участвуют все зарегистрированные лица в муниципальном жилом помещении.

Однако, если мама уже учувствовала в приватизации ранее, то Администрация муниципалитета исключит ее из договора о приватизации, так как одним из основным документов для приватизации является - справка, о том что гражданин ранее не участвовал в приватизации.

На основании вышеизложенного, договор о приватизации будет содержать доли: 1/2 Вам 1/2 дяде.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Прикреплённые файлы:
00:08
Оценка автора вопроса:

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 450 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 379 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 032 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 245 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 047 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 5 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 697 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 756 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 639 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 192 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 599 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 30 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 225 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 806 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 156 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 085 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 874 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 471 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
4.7 1 741 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 315 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 056 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 61 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 367 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 22 999 отзывов
Спросить