Может ли муж-пенсионер стать самозанятым и сдавать квартиру, оформленную на жену?

Да, ваш муж может стать самозанятым и сдавать квартиру, даже если она оформлена на вас. Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это значит, что у мужа есть равные права на неё, независимо от того, на кого она оформлена.

Основные моменты:

Согласие супруги — так как квартира формально записана на вас, для сдачи в аренду и регистрации самозанятости мужу желательно получить ваше письменное согласие. Но для налоговой это не требуется — достаточно того, что он будет декларировать доход.

Условия для самозанятости (налог на профессиональный доход — НПД):

Возрастных ограничений нет (можно и в 80 лет).

Нельзя сдавать жильё, принадлежащее супругу, если это его единственное жильё? Нет, таких ограничений нет. Закон разрешает сдавать любую недвижимость, даже если она записана на близкого родственника.

Важно: муж не должен одновременно быть ИП (иначе налоговая может посчитать это уходом от налогов, но если он самозанятый, а ИП — вы, это разные статусы).

Здравствуйте

Да, ваш муж может оформить статус самозанятого и сдавать квартиру, в которой прописаны вы, но для этого необходимо соблюсти два ключевых условия: получить ваше нотариально заверенное согласие на сдачу имущества и убедиться, что он соответствует требованиям для применения режима налога на профессиональный доход (НПД).

Почему нужно ваше нотариальное согласие

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, недвижимость, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Это означает, что оба супруга обладают равными правами на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Сдача квартиры в аренду считается распоряжением имуществом. По закону для таких действий требуется согласие второго супруга, которое должно быть заверено нотариально. Без этого документа договор аренды может быть оспорен в суде. Поэтому первым шагом будет обращение к нотариусу для оформления вашего согласия.

Соответствие требованиям для самозанятости

После получения согласия ваш муж может зарегистрироваться в качестве самозанятого, если он соответствует установленным законом критериям:

Доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Если сумма арендных платежей за год превысит этот лимит, потребуется сменить налоговый режим.

Работа выполняется лично. Нанимать сотрудников по трудовым договорам для сдачи квартиры нельзя.

Вид деятельности разрешён. Сдача в аренду жилого помещения подпадает под разрешённые виды деятельности для самозанятых.

Как действовать пошагово

Нотариально заверите согласие. Обратитесь к нотариусу и оформите документ, в котором вы даёте согласие на сдачу квартиры в аренду.

Зарегистрируйте мужа как самозанятого. Это можно сделать через приложение «Мой налог», портал «Госуслуги» или банковское приложение (например, СберБанк Онлайн). Для регистрации потребуются паспорт, ИНН и доступ в интернет.

Заключите договор аренды. В договоре следует указать, что квартира находится в совместной собственности, и приложить копию нотариального согласия.

Формируйте чеки и платите налог. После получения каждого арендного платежа муж должен фиксировать доход в приложении «Мой налог» и формировать чек. Налог составит 4% от суммы, если арендатор — физическое лицо. Уплатить налог нужно до 28-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.

Важные нюансы

Возраст мужа не является препятствием. Законодательство не устанавливает верхнего возрастного предела для оформления самозанятости.

Ваш статус ИП не влияет на возможность мужа стать самозанятым. Эти налоговые режимы не пересекаются.

Добровольные взносы. Ваш муж может по своему желанию уплачивать взносы в Социальный фонд России для формирования пенсионного стажа.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте, Маргарита!

Да муж может оформить самозанятость на НПД в соответствии с ФЗ- 422 от 27.11.2018 г. "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход":

— 4% — с доходов от физических лиц.

— оплата — не позднее 28 числа следующего месяца.

- чеки необходимо формировать в приложении мой налог..

- годовой лимит дохода 2,4 млн руб..

Так как по Выписке из ЕГРН титульным собственником являетесь - Вы, то нужно оформить нотариальное согласие супруги (Вас). А также если налоговая потребует разъяснений, подготовьте перечень документов: свидетельство о браке, Выписку из ЕГРН + нотариальное согласие Вас - супруги.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Да, ваш муж может оформиться как самозанятый и сдавать квартиру, выступая в роли арендодателя. Так как обе квартиры куплены в браке, они являются вашей совместной собственностью. Оформить это можно несколькими удобными способами.

Здравствуйте Маргарита!

Да, муж может оформить статус самозанятого и сдавать квартиру, где вы прописаны, при соблюдении определённых условий. Это право регулируется Федеральным законом от 27 ноября 2018 года №422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“»

Добрый вечер!

Да, может, поскольку квартиры, купленные в браке, являются совместной собственностью супругов независимо от того, что зарегистрированы на Вас, но сдавать квартиру мужу лучше с Вашим письменным согласием и указанием его как арендодателя в договоре. Если он зарегистрируется как плательщик налога на профессиональный доход, он сможет легально сдавать жилое помещение в аренду и платить налог как самозанятый.

Правовые основания:

- ст. 34, 35 СК РФ;

- ст. 209, 246, 253, 606, 671 ГК РФ;

- ст. 17 ЖК РФ;

- ст. 2, 4, 6, 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.