Может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно и выписывать чеки?

Question

Здравствуйте. Разъясните пожалуйста. У меня в собственности квартира, я оформлена как самозанятый. Могу я сдавать квартиру посуточно (услуги по временному проживанию), в чеки указывать услуги по временному проживанию. Это законно?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Да, как самозанятый вы можете законно сдавать свою квартиру посуточно и платить НПД, потому что доходы от сдачи жилого помещения подпадают под этот режим. Это подтверждается ст. 6 Федерального закона № 422 ФЗ, а ФНС прямо указывает, что самозанятый может сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно. Но в чеке лучше не писать "услуги по временному проживанию", потому что такая формулировка ближе к гостиничным услугам. А жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг по ст. 17 ЖК РФ. Поэтому безопаснее указывать в чеке например "наем жилого помещения", "сдача квартиры внаем" или "аренда жилого помещения". То есть посуточно сдавать квартиру как самозанятый можно, но оформлять это лучше именно как наем жилого помещения, а не как услуги временного проживания.

Правовые основания: ст. 6 Федерального закона № 422 ФЗ, ст. 17 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

Да, самозанятый может сдавать принадлежащую ему квартиру посуточно и указывать в чеках "услуги по временному проживанию", но с важными правовыми ограничениями:

1. **Статус самозанятого** позволяет оказывать услуги физическим лицам без регистрации ИП, уплачивая налог на профессиональный доход (4% при работе с физлицами).

2. **Сдача жилья посуточно** рассматривается как оказание гостиничных услуг. Для этого необходимо:
- Уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности
- Соблюдать санитарные нормы (Постановление Правительства №410)
- Заключать договоры найма жилого помещения

3. **В чеках** правильно указывать: "Услуги по временному проживанию" или "Предоставление жилого помещения во временное пользование".

4. **Ограничения**:
- Нельзя сдавать более 1 квартиры (иначе требуется регистрация ИП)
- Площадь сдаваемого жилья не должна превышать 500 м²
- Соблюдать правила проживания (тишина, пожарная безопасность)
- Уплачивать налог 4% с дохода через приложение "Мой налог"

5. **Важно**: Если вы сдаете квартиру юридическим лицам или ИП, применяется ставка 6%, а при превышении годового лимита 2,4 млн рублей требуется регистрация ИП.

Рекомендуется вести учет договоров и сохранять все финансовые документы для налоговой отчетности.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да вполне

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Евгений, может

Шипунов Данил Владимирович · Answer

Добрый день.
В Вашем случае такой вариант действий возможен.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Может сдавать посуточно и формировать чеки с каждого полученного дохода через приложение "Мой налог".

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Добрый день.

В Вашем случае такой вариант действий возможен.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, это законно: самозанятые имеют полное право сдавать жилые помещения посуточно, указывая в чеках услуги по временному проживанию (код ОКВЭД 55.20), главное — не переходить в формат гостиничного обслуживания с ежедневной уборкой и сменой белья, который для самозанятых уже запрещён .

Москвитина Валентина Витальевна · Answer

Применение самозанятости при указанном виде деятельности возможно

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Сдавать квартиру посуточно при НПД можно, но важно правильно оформить найм и чеки. нужно вам составить договор найма и проверить налоговые риски.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может конечно самозанятый сдавать квартиру посуточно и выписывать чеки

Может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно и выписывать чеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я самозанятый, сдаю квартиру посуточно. Люди внесли предоплату за 1 сутки, затем отказались, я должна возвращать им полную сумму?

Выдача чеков о проживании в посуточно сдаваемых квартирах самозанятыми как отчетный документ для командированных

Можно ли в многоквартирном доме сдавать посуточно квартиру, и что нужно для законного основания сдачи квартиры?

В 2021 году законно ли сдавать посуточно квартиру в поднайм?

Можно ли сдавать посуточно, квартиру которую я арендую? Какие документы необходимы?

Планирую сдавать посуточно квартиру, чего ожидать от налоговой?

Хочу сдавать посуточно квартиру-официально (как физ. или юр лицо, еще не определилась). Какие документы надо для этого оформлять?

Что требуется, чтобы сдавать посуточно квартиру в общем дворе?

Не будут ли убытки в бизнесе на аренде квартир и какие правовые проблемы могут быть, если сдавать посуточно квартиры за оплату.

Скажите пожалуйста я хочу свою квартиру сдавать посуточно что для этого нужно сделать и как подстраховать себя и квартиру.

Я хочу свою квартиру сдавать посуточно чем это чревато и необходимо ли оформлять документы и как это делать.

Сосед сдаёт посуточно квартиру с пьянками и скандалами - как решить проблему с правовой стороны?

Хочу сдавать квартиру посуточно, но квартира не моя личная. Как законно сдавать мне посуточно?

Имею ли я право сдавать посуточно свою квартиру в Москве: официально, по закону, с уплатой налогов?

Ограничение курения на балконах сдаваемых посуточно квартир - справедливость или необходимость?

Кража плазменного телевизора в сдаваемой посуточно квартире - Что делать дальше?

Нежилое помещение собой квартиру. Можно ли нго сдавать посуточно?

Купила квартиру и хочу её сдавать посуточно

Правомерно ли сдавать посуточно комнату в коммунальной квартире с несколькими владельцами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59