Как разделить квартиры между наследниками после 3 лет?

Шаг 1. Найдите другого нотариуса

Идите к нотариусу, который оформлял свидетельства о праве на наследство (то есть который вёл наследственное дело). Если он тоже отказывается, идите к любому другому в вашем городе.

Шаг 2. Ссылайтесь на закон при общении

Скажите нотариусу:

«Уважаемый нотариус, руководствуясь пунктом 2 статьи 1165 ГК РФ и пунктом 68 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, я требую удостоверить соглашение о разделе наследства. Это не мена, а раздел общего имущества. Прошу письменный отказ с указанием мотивировки, если вы отказываете».

Шаг 3. Если нотариус продолжает упираться — получите отказ и обжалуйте

Кирилл, вы правы: ст. 1165 ГК РФ не запрещает наследникам заключать нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества в любое время, даже спустя 3 года после открытия наследства.

Здравствуйте

Короткий ответ: закон не запрещает заключить соглашение о разделе наследства спустя три года. Нотариусы иногда отказывают, потому что путают два разных правила.

Что говорит закон

Ключевая норма — статья 1165 Гражданского кодекса РФ. В ней прямо сказано: наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности наследников, может быть разделено по их соглашению. При этом важно: такое соглашение можно заключить после того, как всем наследникам выдали свидетельства о праве на наследство. Никакого жёсткого срока «только три года» для самого факта раздела закон не устанавливает.

Откуда тогда миф про три года? Дело в нюансе: в течение трёх лет со дня открытия наследства наследники реализуют преимущественное право (статьи 1168–1170 ГК РФ) — например, когда кто-то из наследников хочет забрать неделимую вещь целиком, компенсировав другим. После этого срока преимущественное право уже не работает, но само право договориться между собой и перераспределить доли по взаимному согласию сохраняется. Именно эту путаницу и ловят некоторые нотариусы: они видят «прошло больше трёх лет» и автоматически решают, что раздел невозможен, хотя на самом деле речь просто о другом правовом режиме.

А как с «меной»?

Иногда нотариусы действительно предлагают оформить договор мены. Но это не потому, что закон требует так делать спустя три года, а потому, что с их точки зрения при таком перераспределении (когда один получает одну квартиру, другой — другую) формально происходит отчуждение долей в недвижимости. А сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по закону подлежат нотариальному удостоверению (часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Важное разъяснение: если наследники просто перераспределяют уже имеющиеся у них доли (то есть состав собственников не меняется, меняются только «привязки» долей к конкретным объектам), то по позиции Федеральной нотариальной палаты это всё ещё раздел наследства, а не сделка по отчуждению. В таком случае нотариальное удостоверение самого соглашения о разделе не является обязательным — его можно сделать в простой письменной форме по желанию сторон. Но если в соглашении появятся элементы, которые подпадают под обязательное удостоверение (например, одна сторона передаёт другой не только долю, но и что-то ещё извне в качестве компенсации), тогда нотариус будет прав, потребовав заверить документ.

Что делать на практике?

Поговорите с другим нотариусом. Часто проблема решается сменой специалиста: другой нотариус, опираясь на статью 1165 ГК РФ и разъяснения ФНП, спокойно оформит соглашение в простой письменной форме.

Чётко пропишите в тексте соглашения, что вы не совершаете сделку по отчуждению, а лишь перераспределяете уже возникшие доли в рамках общей долевой собственности. Это снимет вопросы.

Подготовьте документы: свидетельства о праве на наследство, паспорта, документы на квартиры.

После подписания соглашения нужно будет подать его в Росреестр для государственной регистрации новых прав.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

1165 ГК РФ не отменена -наследники вправе заключить соглашение

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Вы абсолютно правы: закон (ст. 1165 ГК РФ) принципиально не запрещает наследникам заключать соглашение о разделе имущества и после 3-х лет с момента открытия наследства. Более того, если имущество распределяется строго соразмерно долям (каждый получает по 2 квартиры с одинаковой общей стоимостью), то с формальной точки зрения налогооблагаемого дохода не возникает.

разделить квартиры между наследниками после 3 лет -черз суд