Могу ли выкупить долю родственников в квартире до вступления в наследство?

Question

Добрый день! Я вступаю в наследство. Однокомнатная квартира: 1/2 моя и 1/2 — родственников. Но они долго не платили за коммунальные услуги, и все эти годы оплачивала я. У меня вопрос: они предлагают мне выкупить их долю (1/2) по кадастровой стоимости и вычесть все долги. Могу ли я выкупить их долю, не дожидаясь шести месяцев, когда я вступлю в свою долю? Они давно вступили в наследство, больше года.

ООО "Ассоциация юристов" · Accepted Answer

Галина, да, можете. Выкупить долю можно сейчас, не дожидаясь оформления своего наследства. Просто заключите договор купли-продажи с родственниками. В цене можно учесть их долги по коммуналке — главное прямо прописать это в договоре. Перед сделкой проверьте выписку из ЕГРН, нет ли арестов или прописанных детей. Для личной консультации или проверки договора обращайтесь в сообщении.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете выкупить долю родственников до истечения 6-месячного срока для вступления в наследство на свою долю. Поскольку родственники уже являются собственниками своей половины (зарегистрировали право более года назад), они вправе продать её любому лицу, в том числе вам. Вы как наследник второй половины (ещё не оформленной) не обязаны ждать получения свидетельства о наследстве для заключения договора купли-продажи.

Однако необходимо учесть несколько моментов:
1. **Долги по коммунальным услугам**. Если вы оплачивали коммунальные платежи за весь период, когда родственники владели своей долей, вы имеете право требовать от них возмещения этих расходов (как неосновательного обогащения или на основании солидарной обязанности). Условие о вычете долгов из цены выкупа – это предмет договорённости. Вы можете согласиться или настаивать на отдельном взыскании.
2. **Цена выкупа**. Кадастровая стоимость – один из ориентиров, но не обязательный. Стороны вправе установить любую цену. Рекомендуется провести независимую оценку рыночной стоимости доли.
3. **Форма сделки**. Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Нотариус также проверит соблюдение преимущественного права покупки – но в данном случае, если вы ещё не стали собственником, преимущественное право у вас не возникло, и сделка возможна без уведомления других лиц.
4. **Риски**. До получения свидетельства о наследстве вы не сможете зарегистрировать право на свою долю, но это не препятствует регистрации перехода права на долю родственников к вам. После покупки вы станете собственником 1/2 доли (купленной), а затем, после оформления наследства, – и второй половины. Однако будьте внимательны: если наследство будет признано недействительным или вы откажетесь от него, покупка доли останется в силе.

**Резюме**: Выкуп доли возможен в любое время, независимо от стадии вашего наследственного дела. Главное – согласовать условия (цену, учёт долгов) и оформить сделку нотариально. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Да, можете.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Иванова Наталья Георгиевна · Answer

Да, это их право - распоряжаться своими долями, можете выкупать

Могу ли выкупить долю родственников в квартире до вступления в наследство?

Похожие вопросы

Как решить проблему с отказом родственников выкупить долю в квартире и получить необходимые документы для использования

Отказ родственников выкупить долю в квартире - какие дальнейшие шаги стоит предпринять?

Как действовать при отказе родственников выкупить долю в квартире - возможности и законодательство разделения по плану

Как заставить родственников выкупить долю в трехкомнатной квартире - вопросы о выкупе и возможности подачи в суд

Может ли моя жена при вступлении в наследство, выкупить долю своего брата в приватизированной квартире за материнский капитал?

Как заставить родственников выкупить долю дочери в двухкомнатной квартире

Как юридически вынудить родственников выкупить долю в дачном участке с домом и ускорить процесс, если они не проявляют взаимности?

Могут ли родственники выкупить долю квартиры за материнский капитал?

Борьба за наследство - Могу ли я выкупить долю родственников в однокомнатной квартире и по какой цене?

Можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю в квартире, Хочу выкупить долю брата.

Как близкому родственнику выкупить долю в квартире у ребенка?

Предложение родственникам выкупить долю в квартире, не имеющей проживания.

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Как выкупить долю квартиры с большим обременением после развода и выкупить долю зятя

Как выкупить долю родственников в квартире справедливо?

Могу я выкупить долю своего дяди в квартире 4 собственника я моя дочь брат и дядя. Второму ребёнку 2/4 могу выкупить долю дяди?

Может ли близкий родственник выкупить долю у несовершеннолетних собственников? Или надо покупать через третье лицо?

Как выкупить долю родственников на материнский капитал и приватизировать квартиру

Возможно ли выкупить долю в общей квартире после распределения долей между тремя детьми

Покупка дома в деревне с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59