Может ли дарственная на сестру с сохранением проживания быть признана притворной?

важны доказательства: платила ли сестра за коммунальные услуги, ухаживала ли за дарителем, были ли устные договоренности. Однако сам факт сохранения права проживания не является безусловным основанием для признания дарения недействительным. Рекомендуется оформить договор ренты, если цель — получение ухода.

Нет ,это не будет основанием для признания договора притворной сделкой.

Согласно п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, притворная сделка- та , сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. При этом ,намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Откажут внуку ,ну если только он не докажет,что бабушка не понимала значение своих действий в момент ее заключения и не могла ими руководить

Условия чётко припишите в дарственной и заверте наториально и притворным данный договор не признают.

Просто в каждом случае много разных мелких деталей, про которые забывают сказать.

Сам по себе факт проживания дарителя (вашей сестры) в подаренной квартире не делает договор дарения притворным . Такое условие законно и не является встречным обязательством, которое превратило бы дарение в притворную сделку купли-продажи .

Однако есть важный юридический нюанс. Если в договоре прямо указано, что право сестры на проживание является обязательством с вашей стороны (то есть вы "обязуетесь" предоставить ей это право), а не просто констатацией факта, что она там уже живет, суд может посчитать это встречным предоставлением. В этом случае сделку могут переквалифицировать в договор ренты, который требует совсем другого оформления .

Что делать:

Убедитесь, что в договоре дарения нет фраз "одаряемый обязуется", а есть констатация: "в квартире сохраняет право проживания даритель".

Зарегистрируйте переход права в Росреестре. Условие о проживании сестры (обременение) зарегистрируют как ограничение права .

Если сестра в будущем попытается вас выселить, это условие защитит вас в суде . Но если она продаст квартиру, новый собственник, купивший её без вашего согласия, вправе выселить .

Маргарита, тут в комплексе надо подходить к ситуации. Лучше всего новому собственнику принять квартиру по акту, переоформить на себя квитанции, платить по ним как собственнику, нести иные расходы по необходимости. Это бы все опровергало версию о мнимости, в данном случае, сделки.

Здравствуйте, Маргарита! Рада, что прошлый ответ оказался полезен.

Отвечаю: нет, сам по себе факт, что даритель продолжает жить в квартире до конца жизни, дарение притворным не делает. Поясню почему и где реальные (небольшие) риски.

1. Притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ) — это когда дарением прикрывают ДРУГУЮ сделку, и обе стороны осознанно это имели в виду. Чтобы её признать, нужно доказать общую волю сторон на иную сделку (п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015) — подозрений или намерения одной стороны мало. Проживание дарителя под это не подпадает.

2. Главное, что снимает страх: при дарении право собственности переходит к сестре СРАЗУ, при жизни, а не после смерти. Именно это отличает дарение от завещания — поэтому «прожить в квартире до смерти» не превращает дарение ни в завещание, ни в притворную сделку. Сохранение за дарителем права проживания дарению не противоречит.

3. Где действительно нюансы (их и надо закрыть):

— Формулировка. Право проживания дарителя должно быть записано как сохранение права пользования (обременение), а НЕ как встречное обязательство сестры («одаряемая обязуется предоставить…»). Иначе сделку рискуют переквалифицировать в ренту. Правильно: «за дарителем сохраняется право пожизненного пользования и проживания».

— Реальность исполнения (чтобы не было повода говорить о мнимости, п. 1 ст. 170 ГК). Сестра должна реально принять квартиру: зарегистрировать переход права в Росреестре, переоформить на себя лицевые счета, платить ЖКХ и налог на имущество как собственник.

4. Про внука: даже после смерти бабушки оспорить такое дарение ему будет крайне трудно — квартира в наследство уже не войдёт, а доказать притворность при чистом оформлении почти нереально. Единственный его шанс — доказывать, что бабушка не понимала своих действий (ст. 177 ГК), поэтому, как я уже отмечала, важны нотариальное оформление и справки о дееспособности на дату сделки.

Итого: проживание дарителя — не проблема. Закройте два пункта (правильная формулировка о праве проживания + реальное принятие квартиры сестрой), и сделка будет устойчивой.

Если хотите, помогу выверить формулировки договора дарения, чтобы исключить и притворность, и риск переквалификации в ренту.

Маргарита, существуют договоры дарения с условием, что даритель остаётся проживать в подаренной квартире бессрочно, т.е. до конца жизни. Факт проживания дарителя а квартире, скорее всего,не будет являться основанием для признания договора недействительным.

Может быть признано мнимой сделкой, если только в договоре не оговорено право дарителя проживать в подаренной квартире, в т.ч. и пожизненно. Для притворности оснований не усматривается.

Добрый вечер! Само по себе проживание дарителя в подаренной квартире после оформления дарения не делает договор притворным. Собственник вправе подарить квартиру и сохранить за собой право проживания, если это предусмотрено договором или отдельным соглашением.

Однако если будет доказано, что стороны фактически хотели не подарить квартиру, а передать ее только после смерти дарителя (то есть подменили завещание дарением), такой договор может быть оспорен. Для признания сделки притворной необходимы доказательства того, что реальная воля сторон не соответствовала условиям договора дарения.

Правовые основания:

ст. 572, ст. 170, ст. 209, ст. 1118 ГК РФ

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Маргарита, этот договор дарения не может быть признан притворной сделкой. Право проживания сохраняется за дарителем и не может быть истолковано иначе.