Как получить разрешение опеки на обмен квартиры на дом с меньшей кадастровой стоимостью?

Вы вправе обжаловать отказ опеки в суд в порядке КАС РФ.

Получите письменный отказ органа опеки и обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Далее выходите с административным иском в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

У Вас, Наталья, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Отказ опеки только по кадастровой стоимости неправомерен. Органы опеки обязаны оценивать совокупность условий: улучшение жилищных условий, доступность инфраструктуры (школа, сад, ФАП), мнение детей старше 10 лет (ст. 57 СК РФ) . Снижение кадастровой стоимости при переезде из рабочего поселка в деревню не является безусловным основанием для отказа, так как дом больше по площади, есть земельный участок, хозпостройки, а образовательные условия не хуже (школа 11 классов). Что делать: 1) Подать в опеку мотивированное заявление с приложением заключения психолога о согласии детей; 2) Обжаловать отказ в судебном порядке (ст. 13 Закона № 48-ФЗ). Суд встанет на сторону детей при наличии их письменного согласия, удостоверенного нотариусом.

Здравствуйте. Один лишь факт того, что кадастровая стоимость дома с землёй ниже кадастровой стоимости квартиры, сам по себе ещё не означает законность отказа опеки. При согласовании таких сделок оценивается не только стоимость, но и совокупность интересов детей: площадь, условия проживания, наличие школы, медицинской помощи, инфраструктуры, размер долей, фактическое улучшение или ухудшение жилищных условий. Опека не вправе формально отказывать, не оценивая все обстоятельства сделки.

Но если в результате обмена имущественное положение детей объективно уменьшается (например, стоимость принадлежащих им долей становится существенно ниже), опека может ссылаться именно на этот факт при отказе.

Поэтому многое зависит от того, есть ли уже письменный отказ и как именно в нём сформулированы основания. Если отказ мотивирован только кадастровой стоимостью без анализа остальных условий, его перспективно изучать на предмет обжалования. Также имеет значение, какие доли дети имеют сейчас и какие получат в доме.

Опека обязана защищать имущественные права детей, поэтому по закону новая недвижимость не должна быть хуже или дешевле продаваемой. Кадастровая стоимость дома (1,8 млн) меньше стоимости квартиры (3,11 млн), что формально является основанием для отказа. Обойти это можно через суд, доказав реальную выгоду.