Как в договоре с УК закрепить законность старых кондиционеров и дверей?

Лучший путь – включить в договор перечень существующих конструкций с указанием их допустимости и подписать акт осмотра. Однако это не гарантирует полную защиту, если будут выявлены нарушения.

Установка кондиционеров на фасаде, со стороны улицы, запрещена. Со стороны двора решением общего собрания собственников (2/3 голосов). Как вариант, можете установить себе кондиционер в раму окна. Для этого, согласие других собственников не требуется.

Договориться с УК о полном снятии претензий к уже существующим объектам сложно, так как фасад — общее имущество всех собственников . Однако законно закрепить статус-кво можно двумя способами:

1. Решение общего собрания (Самый надежный способ)

Собственники могут легализовать существующие объекты. Включите в повестку собрания (ст. 44 ЖК РФ) вопросы:

· "Об утверждении сложившегося порядка использования фасада".

· "О согласии на размещение наружных блоков кондиционеров и сохранение дверных проемов в существующем виде".

Решение принимается большинством голосов . После этого УК обязана включить эти условия в договор.

2. Специальные пункты в договоре с УК

Управляющая компания не дает разрешений за всех собственников , но вы можете снять с нее ответственность, включив в договор (Приложение - Акт осмотра) условия:

· "Кондиционеры на фасаде и двери в подъезд установлены до заключения договора".

· "Управляющая организация не имеет претензий к собственникам по данным элементам и не требует их демонтажа, при условии их безопасной эксплуатации".

· "Любые работы по демонтажу возможны только по решению общего собрания".

Важный нюанс про двери: Требования о том, что двери должны открываться внутрь, относятся к путям эвакуации, но не к дверям в квартиры . Жильцы сами решают, как им удобнее. УК не вправе заставить вас перевешивать дверь или штрафовать за это .

в договоре с УК закрепить законность старых кондиционеров и дверейс млжно ст.421 ГК РФ

Управляющая организация не может включать в договор условия которые противоречит противопожарным нормам правилам то же самое и кондиционера он устанавливается С разрешения всех собственников многоквартирного дома и рука не может на себя в договоре принимать ответственность и полномочия за то что у вас кондиционер не тронут