Как поступить, если продавец потерял ДКП на квартиру?

Здравствуйте

Ситуация понятная, и я бы сказал: продавец не прав. Его аргумент про выписку из ЕГРН не отменяет вашей потребности в договоре.

Почему выписка — не замена договору? Выписка из ЕГРН действительно подтверждает, что право собственности зарегистрировано, и в ней указано основание (тот самый ДКП). Но она не заменяет сам договор для сделки. Когда вы будете оформлять свою покупку, нотариусу, банку (если ипотека), регистратору или даже в суд в будущем может понадобиться именно текст договора: условия, цена, подписи, особые оговорки. Выписка лишь ссылается на документ, но не воспроизводит его полностью. Поэтому для вашей безопасности договор нужен.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Вы можете купить квартиру и без восстановления утерянного ДКП продавца. Его право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, где указан старый договор как основание.

Что делать:

Убедитесь по выписке, что продавец – единственный собственник.

Заключите с ним новый договор купли-продажи.

Для регистрации подайте в Росреестр: новый ДКП, выписку из ЕГРН, заявление продавца об утере оригинала старого договора.

Отказ продавца восстановить утерянный документ не может помешать сделке. Его право уже зарегистрировано, а новый договор заменит утерянный.

Оксана, все верно говорит, для, покупки вам нужна выписка с ЕГРН

Здравствуйте. Вы можете купить квартиру и без восстановления утерянного ДКП продавца. Его право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, где указан старый договор. как основание.

При изучении ЕГРН убедитесь по выписке, что продавец – единственный собственник. Просто заключите с ним новый ДКП. Подайте в Росреестр:

- выписку из ЕГРН,

- заявление об утрате старого ДКП

- новый ДКП

Продавец не обязан предоставлять дкп или дубликат. Он вам без надобности. В выписке содержатся достоверные сведения.

"отказывается сделать дубликат" - это заставляет насторожиться.

Продажа квартиры - это настолько глобальная сделка - что продавцу уж стоит немножечко "напрячься".

.....

Вдруг там - "в сторонке" - стоит его нынешняя (бывшая) жена, которая потом потребует свою половину квартиры?

Или, допустим - материнский капитал был задействован - а доли детям не выделены?

Выписки из ЕГРН достаточно для заключения договора купли-продажи квартиры.

Отсутствие у продавца оригинала ДКП — частая ситуация. Для вас, как для покупателя, это не критично, так как право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а сам договор можно восстановить официально.

Доброе утро!

Покупать квартиру только потому, что есть выписка ЕГРН я бы не советовал. Выписка подтверждает, что право собственности зарегистрировано, но ДКП продавца - это правоустанавливающий документ, по которому нужно проверить историю приобретения, цену, условия сделки, семейное положение продавца, возможные риски оспаривания и т.д. Сам факт потери договора не критичен: продавец может запросить копию документа-основания в Росреестре или получить копию у нотариуса, если сделка была нотариальной. Отказ восстанавливать ДКП - тревожный признак, и до получения копии договора либо полноценной юридической проверки сделки лучше не передавать аванс и не подписывать основной договор. Право собственности действительно возникает и подтверждается записью в ЕГРН, но переход права по продаже недвижимости подлежит государственной регистрации, а зарегистрированное право может быть оспорено только в суде, поэтому покупателю важно проверить не только выписку, но и основание возникновения права.

Правовые основания: ст. 8.1, 131, 551 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В данном случае советую отказаться от покупки потому как в договоре купли-продажи может быть указано на сохранение права проживания у иных лиц которые даже может быть нет в расширенной выписке регистрации по месту жительства которые вам тоже нужно проверить.

Особенно это важно если его право собственности зарегистрировано недавно.

Потому как в его договоре указано право по которому предыдущий собственник его продавец имел право собственности А это тоже очень важно