Что делать с купленным в 2003 году кладбищенским участком, который больше не нужен?

Продайте.

Здравствуйте! Продать этот участок на вторичном рынке другому человеку вы не можете, так как в России земля под кладбищами принадлежит государству или муниципалитетам и полностью изъята из коммерческого оборота. Попытка продажи «места» постороннему лицу расценивается законом как мошенничество. В 2003 году вы, скорее всего, оплатили не покупку земли, а резервирование (сервисные услуги) места для создания семейного (родового) захоронения либо внесли взнос в пользу администрации. Поскольку вы сменили город проживания и участок вам больше не нужен, у вас есть два законных варианта действий.

Вариант 1. Переоформить участок на родственника. Если в городе, где похоронена ваша мама, остались другие родственники, вы можете бесплатно передать им права на этот участок. Новый ответственный за захоронение сможет использовать его по назначению и будет обязан ухаживать за могилой вашей мамы. Правовое основание: Статья 21 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (организация похоронного дела возложена на местные органы власти). Правила переопределения ответственного лица регулируются региональным законодательством и муниципальными актами (например, Законом Московской области № 115/2007-ОЗ или аналогичными решениями вашей городской думы).

Что делать: Обратиться в администрацию кладбища (или МФЦ, в зависимости от региона) со следующими документами: Ваш паспорт. Удостоверение (паспорт) на захоронение (выданное вам в 2003 году).Свидетельство о смерти мамы. Документы, подтверждающие родство нового владельца с вашей мамой или с вами (свидетельства о рождении, браке).Заявление от вас о смене ответственного лица и заявление от родственника о согласии принять обязанности.

Если вы далеко: Вы можете оформить нотариальную доверенность на родственника, находясь в своем нынешнем городе, и переслать ее почтой, чтобы он самостоятельно переоформил документы в администрации кладбища.

Вариант 2. Оформить официальный отказ от участка. Если родственников нет или этот участок никому не нужен, вы можете официально сдать его государству (администрации кладбища). Правовое основание: Статьи 7 и 18 ФЗ № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле». Земля под незанятым участком вернется в распоряжение муниципалитета и будет распределена администрацией в общем порядке.

Вернут ли деньги? По общему правилу вернуть деньги, уплаченные в 2003 году, практически невозможно. Исключение составляют случаи, когда у вас на руках сохранился договор возмездного оказания услуг по резервированию с коммерческой организацией или администрацией, содержащий пункт о возврате средств. Но даже в этом случае с учетом инфляции и деноминаций сумма будет минимальной.

Что делать: Направить в администрацию кладбища или в ведающий им муниципальный орган заявление об отказе от зарезервированного свободного участка рядом с могилой. Могила вашей мамы при этом останется в неприкосновенности (отказ оформляется только на пустую, неиспользованную часть земли). Отправить заявление можно заказным письмом с описью вложения.

С чего начать? Рекомендуется найти документы 2003 года (квитанции, удостоверение на могилу). Дистанционно свяжитесь с администрацией кладбища (по телефону или через интернет-приемную местной мэрии), назовите сектор и номер участка, и уточните их внутренний регламент: разрешают ли они переоформление на дальних родственников, или участок можно только аннулировать по заявлению.

Здравствуйте!

В России земля на кладбище не может находиться в частной собственности. У Вас не право собственности на землю (ее нельзя продать, подарить или завещать как обычный дачный участок), а право бессрочного пользования участком для захоронения (или статус ответственного за захоронение).

Земля под кладбищами относится к землям общего пользования и находится в государственной или муниципальной собственности. Она изъята из оборота (ее нельзя продавать гражданам) (см. Федеральный закон № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» от 12.01.1996, ст. 129 Гражданского кодекса, ст. 85 Земельного кодекса).

Если не хотите нести бремя ответственности, можете переписать право ответственности за участок на родственников или знакомых.

Если этот участок семье больше вообще не нужен и переоформить его не на кого, можете официально отказаться от него. Напишите заявление в администрацию кладбища об отказе от права бессрочного пользования свободным местом. Вернуть деньги, заплаченные в 2003 году, скорее всего, не удастся. По закону земля возвращается в муниципальный фонд без выплаты компенсации.

Прямая продажа места на кладбище (например, через Авито) незаконна. За это можно получить штраф, а сделку аннулируют, так как торговать государственной землей нельзя. Сейчас за этим следят. Попытка продать участок другому лицу через интернет-площадки или по расписке квалифицируется как незаконная сделка (Статья 168 ГК РФ (Недействительность сделки, нарушающей требования закона). Покупатель не сможет официально оформить захоронение на этом участке, а вы будете обязаны вернуть деньги).

Если лично не хотите ехать иуда, где находится это место, то можете действовать через представителя (родственника, друга или юриста в том городе). Найдите документы 2003 года. Посмотрите, что именно у вас на руках: договор на оказание услуг, удостоверение на захоронение (паспорт могилы) или квитанция об оплате. Оформите нотариальную доверенность у нотариуса согласно статье 185 ГК. Всего наилучшего! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте, Людмила Александровна. Ваш вопрос регулируется № 8- «О погребении и похоронном деле». Продать или сдать этот участок вы не можете, потому что эта земля полностью изъята из гражданского оборота. Но, в таком случае, вы можете: либо переоформить на ближайшего родственника, либо отказаться от него, но деньги вам не вернут и земля обратно вернётся в муниципалитет.

Вы можете решить этот вопрос либо через нотариальную доверенность, либо через МФЦ или Госуслуги, или по почте России отправить нотариально заверенное заявление об отказе от участка и копии документов заказным письмом с описью вложения напрямую в администрацию кладбища или в муниципальный орган.

Здравствуйте .Согласно законодательству РФ, место на кладбище не является объектом гражданского оборота — его нельзя продать как обычную недвижимость. Земля под захоронениями принадлежит муниципалитету или религиозной организации, а граждане получают лишь право временного пользования участком при захоронении родственника. Обратитесь к Администрации кладбища вам подскажут что можно сделать

Вам нужно написать заявление об отказе от участка. В заявлении укажите свои данные, а также информацию о самом участке. Это заявление должно быть адресовано в администрацию кладбища, где находится участок.

В заявлении можно указать, что участок вам не нужен, так как вы живете в другом городе и не можете его использовать.

После подачи заявления обязательно получите подтверждение о его принятии. Это может быть копия заявления с отметкой о принятии или другой документ, подтверждающий, что ваше заявление принято к рассмотрению.

Согласно статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, если с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на его приобретение. В вашем случае, так как вы являетесь собственником участка, вы имеете право отказаться от него.

Отказ от участка может повлечь за собой его передачу в государственную или муниципальную собственность. Убедитесь, что у вас нет обязательств по содержанию участка, которые могут возникнуть до момента его передачи.

Уважаемая, Людмила Александровна

Ваша ситуация с кладбищенским участком, приобретённым в 2003 году и более не востребованным в связи с переездом в другой город, регулируется несколькими нормами российского законодательства.

1. Правовой статус кладбищенских участков и основания владения

Земельные участки на кладбищах не являются объектами недвижимости в классическом смысле (например, как дачные или садовые участки). Они предоставляются гражданам для захоронений на основании Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (далее – Закон № 8-ФЗ). В 2003 году вы, вероятно, приобрели право на предоставление участка для захоронения (возможно, «семейного» или «родственного» захоронения) на основании договора с администрацией кладбища или муниципальным учреждением. Такое право не является правом собственности (если только участок не был оформлен в собственность как земельный участок общего пользования, что крайне редко для кладбищ). Обычно это право пользования или аренда (если участок зарегистрирован).

Статья 18 Закона № 8-ФЗ устанавливает, что участки для захоронений предоставляются бесплатно или за плату в соответствии с правилами, утверждаемыми органами местного самоуправления. При этом участок может быть резервным (незанятым) или уже содержать захоронение (например, могила вашей мамы). Если захоронение есть, то участок фактически закреплён за вами как за лицом, ответственным за захоронение.

2. Возможность отказа от участка и его возврат

Если участок свободен (нет захоронений) или на нём захоронена ваша мама, но вы не планируете использовать его для себя или других родственников, вы имеете право от него отказаться. Прямая норма, регулирующая отказ от права пользования участком на кладбище, отсутствует в федеральном законе, но она вытекает из общих положений Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и местных нормативных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении или в аренде, то согласно статье 450 ГК РФ (односторонний отказ от договора) и статье 610 ГК РФ (аренда), вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом, либо по соглашению сторон (статья 452 ГК РФ).

Для участков, предоставленных для захоронений, не являющихся собственностью, действует следующее правило: вы можете добровольно отказаться от права на участок, подав заявление в администрацию кладбища (специализированную службу по вопросам похоронного дела). После этого участок переходит в муниципальную собственность и может быть предоставлен другим лицам (при отсутствии захоронений и при условии, что прошло достаточно времени со дня захоронения – обычно не менее 20 лет для родственных захоронений, в соответствии с местными правилами).

Если на участке есть захоронение вашей мамы, то участок считается родственно-семейным. В этом случае отказ от него невозможен без решения вопроса о переносе останков (эксумация) или о передаче обязанности по уходу за могилой другому лицу. Статья 5 Закона № 8-ФЗ гарантирует, что каждому гарантируется погребение и содержание места захоронения. За брошенными могилами (без родственников) ухаживает муниципалитет, но вы как лицо, купившее участок, несёте ответственность за его состояние до тех пор, пока не произойдёт списание участка в установленном порядке.

3. Конкретные шаги в вашей ситуации

Шаг 1. Установите юридический статус участка

Проверьте, есть ли у вас документы на участок: возможно, это договор аренды, свидетельство о праве на семейное захоронение или просто квитанция об оплате. Если нет документов – обратитесь в администрацию муниципального кладбища (обычно это «Спецкомбинат» или «Похоронная служба» при местной администрации). Запросите выписку из реестра захоронений.

Шаг 2. Если участок пустой (нет захоронений)

Вы можете подать заявление об отказе от участка. Администрация обязана принять его и расторгнуть с вами договор. Основание: статья 450 ГК РФ (расторжение договора по инициативе одной стороны при наличии существенного нарушения, либо по соглашению сторон). В заявлении укажите: «Прошу прекратить право пользования земельным участком для захоронения №… в связи с отказом от него. Обязанности по содержанию участка снимаются с момента подписания акта приёма-передачи». После этого участок вернётся в муниципальный фонд.

Шаг 3. Если на участке захоронена мама

Отказаться от участка с захоронением сложнее, но возможно. Вы можете:

Передать обязанность по уходу другому лицу (родственнику, знакомому) через оформление доверенности или согласия администрации. Это потребует заявления от вас и от принимающего лица.

Обратиться в администрацию с просьбой о передаче участка в статус «брошенного» (если вы не будете платить за него и ухаживать). Однако это рискованно: администрация может наложить штраф за нарушение правил благоустройства (обычно 2-5 тыс. руб. по статье 5.36 КоАП РФ, если есть местные правила). Лучше оформить письменное заявление о том, что вы отказываетесь от прав и обязанностей по данному захоронению, с просьбой передать участок в муниципальную собственность. Администрация может потребовать согласие всех лиц, указанных в договоре как ответственные за захоронение (обычно это один человек или члены семьи). В вашем случае вы – единственное лицо, купившее участок, поэтому достаточно вашего заявления.

Эксгумация (перенос останков) – крайняя мера, требует разрешения органов местного самоуправления и санэпидемслужбы на основании статьи 5 Закона № 8-ФЗ (порядок эксумации устанавливается муниципалитетами). Перенос в другое место (например, ближе к вашему новому городу) возможен, но это дорого и сложно (потребуется новое захоронение, документы, бальзамирование и т.д.). Обычно эксумация проводится только при наличии веских причин (например, строительство на кладбище).

Шаг 4. Продажа или передача участка

Продажа кладбищенских участков запрещена в большинстве регионов, так как они не являются объектами гражданского оборота (статья 128 ГК РФ – объекты, не изъятые из оборота, но кладбища – это территории общего пользования). Исключение – если участок зарегистрирован как земельный участок в собственность (что почти невозможно для кладбищ общего пользования). Если у вас нет права собственности, продать его нельзя. Можно лишь переуступить право пользования другому лицу (если это допускается местными правилами). Для этого нужно получить согласие администрации кладбища, а затем заключить договор уступки прав (статья 382 ГК РФ). Но на практике это редкость.

4. Рекомендация

Наиболее разумное решение:

Если захоронение мамы есть – сохраните участок как семейное захоронение (даже если не планируете сами там быть, это может пригодиться другим родственникам). Оформите доверенность на кого-то из местных жителей для ухода (полив, уборка, покраска – это не требует регистрации прав). Если нет никого – подайте заявление в администрацию о том, что вы не можете ухаживать, и попросите передать участок в ведение муниципалитета. За администрацией останется обязанность содержать захоронение (статья 9 Закона № 8-ФЗ).

Если участок пустой – пишите заявление об отказе от участка. Заберите документы о расторжении договора.

Если хотите полностью избавиться – обратитесь к юристу по месту нахождения кладбища (в администрации города, где оно расположено, есть отдел по вопросам похоронного дела). Он поможет составить заявление и получить расписку о снятии с вас обязательств.

5. Нормативная база:

Федеральный закон от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» – статья 5 (гарантии), статья 9 (содержание мест захоронения), статья 18 (предоставление участков).

Гражданский кодекс РФ – статья 128 (объекты гражданских прав), статья 209 (правомочия собственника), статья 382 (переход прав), статья 450 (основания расторжения договора), статья 452 (порядок расторжения).

Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) – статья 5.36 (нарушение правил благоустройства, в том числе кладбищ; штрафы устанавливаются местными властями).

Местные нормативные акты – правила содержания кладбищ, утверждённые администрацией вашего города/района (обязаны быть опубликованы на сайте администрации).

Итог: В вашей ситуации (2003 год, переезд) самый простой путь – обратиться в администрацию кладбища с заявлением об отказе от участка. Если на нём уже есть захоронение (мама), то отказ возможен только после передачи прав другому лицу или с согласия администрации перевести захоронение в разряд муниципальных (охраняемых). Продать участок нельзя. При отсутствии захоронения – отказ полностью освобождает вас от ответственности. Срочно сделайте это, чтобы избежать возможных штрафов за неуход (если в вашем городе есть такая практика).

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Смотрите, участки на кладбище не могут быть в частной собственности, это земли мест массовых захоронений принадлежат государству.

Граждане получают лишь право временного пользования участком при захоронении родственника.

Если участок больше не нужен, можно отказаться от права пользования им, сложив с себя обязанности ответственного за захоронение.

Для отказа необходимо:

1) Обратиться в администрацию кладбища, где находится участок.

2) Подать письменное заявление на имя администрации кладбища. В заявлении необходимо указать, что вы отказываетесь от дальнейших прав и обязательств, связанных с этим местом, и просите снять с вас статус ответственного.

3) Приложить к заявлению паспорт захоронения и документ, удостоверяющий личность.

После Вашего отказа администрация кладбища может назначить нового ответственного, если появятся родственники захороненных или заинтересованные лица.

Если таковых не будет, участок и захоронения перейдут в разряд «бесхозных», и уход за ними будет осуществляться по решению администрации кладбища или муниципалитета.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, занятые гражданскими захоронениями, изъяты из гражданского оборота. Это значит, что ни приватизация, ни купля-продажа, ни государственная регистрация права частной собственности на такие участки невозможны.

Правовое обоснование: ст. 4, 17 ФЗ «О погребении и похоронном деле», пп. 9 п. 4 ст. 27 ЗК РФ

1. Продажа участка – если по договору с кладбищем разрешено отчуждение, вы можете найти покупателя. Стоимость обычно невысока, но есть спрос. Переоформление производится через администрацию кладбища.

2. Передача родственнику – можно переоформить участок на другого человека (например, родственника), который сможет использовать его для захоронения.

3. Отказ от участка – иногда можно вернуть участок администрации кладбища, возможно, с компенсацией или без. Условия зависят от правил конкретного кладбища.

Оформить официальный отказ от участка. Если родственников нет или этот участок никому не нужен, вы можете официально сдать его государству (администрации кладбища). Правовое основание: Статьи 7 и 18 ФЗ № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле». Земля под незанятым участком вернется в распоряжение муниципалитета и будет распределена администрацией в общем порядке.

4. Бездействие – если не предпринимать никаких действий, участок останется вашей собственностью, но вы не будете им пользоваться. В некоторых случаях при длительном неиспользовании кладбище может инициировать изъятие.

Важно: все варианты зависят от условий вашего договора купли-продажи и правил кладбища (обычно утверждённых местной администрацией). Рекомендую:

- Найти договор от 2003 года и ознакомиться с пунктами о передаче прав.

- Связаться с администрацией кладбища (возможно, дистанционно) и узнать доступные варианты.

- Если планируете продавать, уточните порядок переоформления и возможные ограничения.

Резюме: вам нужно решить, какой вариант подходит – продажа, передача или отказ. Каждый из них требует соблюдения местных правил.

Земля на кладбищах принадлежит государству или муниципалитету, поэтому сделки купли-продажи между гражданами юридически невозможны и считаются мошенничеством. В 2003 году вы, скорее всего, оплатили не саму землю, а услуги по благоустройству, резервированию или взнос за оформление удостоверения (паспорта) семейного захоронения.

Статья 7 Федерального закона № 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" гарантирует каждому человеку бесплатное предоставление участка земли для погребения. Участки на кладбищах относятся к общественным землям и находятся в ведении муниципалитетов или государства. Гражданин получает право только на бессрочное пользование местом для захоронения, а не само право собственности.

Федеральный закон от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле":

Статья 7. Исполнение волеизъявления умершего о погребении

1. На территории Российской Федерации каждому человеку после его смерти гарантируются погребение с учетом его волеизъявления, предоставление бесплатно участка земли для погребения тела (останков) или праха в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. Исполнение волеизъявления умершего о погребении его тела (останков) или праха на указанном им месте погребения, рядом с ранее умершими гарантируется при наличии на указанном месте погребения свободного участка земли или могилы ранее умершего близкого родственника либо ранее умершего супруга. В иных случаях возможность исполнения волеизъявления умершего о погребении его тела (останков) или праха на указанном им месте погребения определяется специализированной службой по вопросам похоронного дела с учетом места смерти, наличия на указанном им месте погребения свободного участка земли, а также с учетом заслуг умершего перед обществом и государством.

3. Исполнение волеизъявления умершего о погребении его тела (останков) или праха на указанном им месте погребения в случае его смерти в ином населенном пункте или на территории иностранного государства гарантируется в части содействия лицу, взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего и оплатить связанные с погребением расходы, в получении в установленные законодательством Российской Федерации сроки справки о смерти, разрешения на перевозку тела (останков) умершего, а также проездных документов, включая документы на пересечение государственных границ. Указанное содействие обязаны оказывать федеральные органы исполнительной власти, федеральные государственные органы, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, а также иные юридические лица, оказывающие по роду своей деятельности необходимые для таких случаев услуги.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ запрещает продавать имущество, которое не принадлежит продавцу на правах собственности. Поскольку у граждан нет свидетельства о праве собственности на кладбищенскую землю, любая сделка по её продаже является незаконной. Удостоверение о захоронении лишь подтверждает право ответственного лица решать, кого именно можно подхоронить в эту могилу.

Поскольку вы переехали в другой город и участок вам больше не требуется, вы можете распорядиться им законными способами.

Переоформить на родственника. Если у вас есть родственники в городе, где находится кладбище, вы можете переписать удостоверение о захоронении на них. Сделать это можно через администрацию кладбища, МФЦ или региональный портал Госуслуг (в зависимости от правил конкретного региона).

Оставить за собой - законодательство не обязывает вас использовать участок сразу. Право на бессрочное пользование сохраняется за вами, пока за захоронением (в данном случае - за могилой вашей мамы) ухаживают.

Вы имеете право приехать в администрацию кладбища и написать официальное заявление об отказе от зарезервированного участка (примыкающего свободного места). В этом случае бронь снимут, а земля вернётся в распоряжение муниципалитета.

Незаконная продажа и любые попытки «перепродать» место соседям по кладбищу или через интернет-объявления признаются незаконными. Покупатель не сможет подтвердить свои права в администрации, а вы рискуете столкнуться с обвинением в мошенничестве.

Попытки продать место через интернет квалифицируются как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

Вам понадобятся ваши личные документы, свидетельство о смерти мамы и удостоверение (паспорт) на могилу/участок, выданное в 2003 году.

Позвоните или обратитесь лично в администрацию кладбища (либо в уполномоченную муниципальную ритуальную службу этого города).

Напишите заявление о переоформлении ответственного лица на доверенного родственника либо заявление об отказе от брони на свободную часть участка.

Главное, что нужно знать: продать участок нельзя

Ключевой момент: кладбищенская земля в России не находится в частной собственности. Она принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется гражданам только в пользование . Поэтому в 2003 году вы, скорее всего, не «купили» участок, а либо заключили договор на его резервирование для будущего захоронения, либо оформили его как семейное (родовое) захоронение, получив соответствующие документы (удостоверение или паспорт захоронения) .

Из этого следует главное: вы не можете продать этот участок другому человеку. Любые сделки купли-продажи мест на кладбище незаконны .

✅ Что можно сделать: два легальных варианта

Несмотря на запрет продажи, у вас есть два законных способа распорядиться участком:

Вариант 1: Перерегистрировать участок на другого человека

Это оптимальный вариант, если среди ваших родственников или близких есть тот, кто может быть заинтересован в участке в будущем (например, для своего погребения или ухода за могилой мамы).

Суть процедуры — передать права и обязанности «ответственного за захоронение» другому лицу. Для этого нужно:

Найти подходящего человека (обычно это родственник, но могут быть и иные лица) .

Обратиться в администрацию кладбища или в местную специализированную службу по вопросам похоронного дела (точное название нужно уточнить в вашем городе).

Написать совместное заявление о перерегистрации захоронения. Вам нужно будет указать свои данные, данные нового ответственного лица и причину перерегистрации (например, «переезд в другой город») . Как правило, требуется согласие и личное присутствие нового ответственного.

Получить новое удостоверение о захоронении на имя выбранного вами человека.

После этого вы больше не будете нести никаких обязательств, и участок перейдет под ответственность другого лица.

Вариант 2: Официально отказаться от участка

Если человека, готового принять участок, нет, и вы хотите полностью снять с себя ответственность, вы можете отказаться от него. Для этого нужно подать соответствующее заявление в ту же администрацию кладбища. В этом случае участок вернется в муниципальный резерв, и им смогут распоряжаться другие люди.

📝 Какой план действий?

Найдите документы на участок. Это самое важное. Постарайтесь найти договор, удостоверение о захоронении, квитанцию об оплате — любой документ, который вы получили в 2003 году. В нем указано, на каком основании участок за вами закреплен.

Свяжитесь с администрацией города (или района), где находится кладбище. Позвоните или напишите в местную администрацию или в специализированную службу, которая ведает кладбищами. Уточните:

Какие документы нужны для перерегистрации захоронения на другого человека.

Каков точный порядок действий в вашем конкретном случае.

Можно ли это сделать через МФЦ или онлайн.

Сделайте выбор: либо найдите родственника/знакомого для перерегистрации, либо подайте заявление на отказ от участка.

❗ Важное предостережение

Просто «забыть» про участок и не ухаживать за ним — не лучшая идея. Если вы формально являетесь ответственным лицом и не поддерживаете место в порядке, у администрации кладбища есть основания признать захоронение бесхозным. Хотя процедура сложная, риски есть. Гораздо проще и правильнее официально переоформить участок на того, кому он действительно нужен.