Нужно ли самим составлять договор купли-продажи при расчетах через аккредитив?

Question

Здравствуйте, если продавать квартиру через банк (аккредитив) то нужно ли самим создавать текст договора купли-продажи, или его сделает банк? Мы не допоняли менеджера. Подскажитк если кто-то сталкивался с таким.
Сначала нам сказали, что сами состаыляем для мфц.
А потом сказали, что рассчеты через безопасный сервис банка-аккредитив. Если через аккредитив то банк сам составит?
Мы сначала идем в банк - составляем договор на аккредитив-покупатель кладет деньги на аккредитивный счет-банк составляет договор купли-продажи-и мы идем в мфц. Мытак поняли. Верно ли...

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте! . ➡️ Ситуация ясна. Ст. 454 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ четко регулируют эту процедуру. Но банковские менеджеры часто на этом ловят. Оппоненты ждут вашей пассивности на старте. . ➡️ В чем главная интрига? Банк умышленно разделяет услуги по открытию аккредитива и составлению самого договора, чтобы взять с вас дополнительную скрытую комиссию за юридическое сопровождение. В статьях об этом не пишут. Сотрудники отделений надеются, что вы запутаетесь в терминах, согласитесь на их дорогой шаблонный договор или совершите ошибку в МФЦ, из-за которой регистрацию приостановят. Заблокируйте этот финансовый риск жестким ответом сразу, иначе потом будет поздно. . ➡️ Что важно понимать? Сам по себе аккредитив - это лишь способ расчетов, и банк автоматически не обязан бесплатно составлять для вас договор купли-продажи квартиры. Мой опыт в 16 лет показывает, что банковские типовые проекты часто не учитывают важнейшие нюансы: сроки освобождения жилья, распределение расходов и точные условия раскрытия аккредитива для получения денег. Ваша схема неверна. Сначала составляется и подписывается сам ДКП, где прописывается расчет через аккредитив, затем в банке открывается аккредитивный счет, покупатель вносит деньги, далее вы идете в МФЦ, и только после регистрации при предоставлении документов банк переводит сумму продавцу. Вам нужно немедленно подготовить грамотный текст ДКП, не полагаясь на устные обещания менеджеров. Результат зависит от фиксации условий: четко укажите перечень документов, по которым банк выдаст вам деньги. . ✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваше понимание процесса не совсем верно. Банк не составляет договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи составляют сами стороны (продавец и покупатель) или их представители (риелторы, юристы). Банк участвует только в части расчетов: открывает аккредитив (специальный счет), на который покупатель вносит деньги, и затем перечисляет их продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ).

Таким образом, алгоритм действий следующий:
1. Вы с покупателем составляете договор купли-продажи (можно использовать типовые формы, но лучше показать юристу).
2. Затем обращаетесь в банк, где открываете аккредитив (заключаете договор об аккредитиве). В этом договоре указываются условия перечисления денег (например, после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на покупателя).
3. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счет.
4. Вы подаете документы (договор купли-продажи, заявления и т.д.) в МФЦ для регистрации перехода права.
5. После регистрации вы предоставляете в банк подтверждающие документы (выписку из ЕГРН), и банк переводит деньги продавцу.

Банк не готовит договор купли-продажи квартиры, он лишь обеспечивает безопасность расчетов. Рекомендуем перед подписанием договора купли-продажи проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Нет, банк автоматически не составляет договор купли-продажи (ДКП), если вы просто покупаете услугу аккредитива. Менеджер имел в виду, что аккредитив — это исключительно способ безопасной передачи денег, а не оформление самой продажи. Банк составит только договор об открытии аккредитива (банковский документ). Сам ДКП недвижимости вы по-прежнему должны подготовить сами, НО у вас есть выбор, как это сделать.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Нет, сам аккредитив не заменяет договор купли-продажи. Банк обычно открывает аккредитив и проверяет условия раскрытия денег, но ДКП стороны готовят сами либо через юриста, риелтора или нотариуса; банк составляет его только как отдельную услугу. В ДКП важно прописать сумму, банк, срок аккредитива и выдачу денег после регистрации перехода права в ЕГРН

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Ваше понимание в целом верное, но есть важный нюанс. Сам договор купли-продажи квартиры (ДКП) в обязательном порядке составляют продавец и покупатель самостоятельно.

Банк не составляет ДКП, он только:

открывает аккредитив (специальный счет, куда покупатель кладет деньги) и устанавливает условия его раскрытия;

предоставляет образец/шаблон условий аккредитива (приложение к ДКП), где указано, какие документы нужно предоставить банку, чтобы он перевел деньги продавцу .

Правильная схема:

Вы с покупателем сами составляете (или скачиваете с проверенного сайта) договор купли-продажи . Банки обычно не имеют готовых бланков ДКП, это ответственность сторон.

В этом договоре в разделе "Цена и порядок расчетов" прописываете условие:
"Расчеты по настоящему договору производятся с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в банке  на условиях, указанных в Приложении №__ (Условия аккредитива)" .

Вы идете в банк и подписываете с менеджером "Условия аккредитива" (это приложение к вашему ДКП) .

Покупатель кладет деньги на аккредитивный счет.

С готовым ДКП (основной текст + приложение про аккредитив) идете в МФЦ регистрировать переход права собственности .

После регистрации перехода права вы предоставляете в банк выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником, и банк переводит вам деньги .

Працко Виталий Александрович · Answer

составлять договор купли-продажи при расчетах через аккредитив лучше через нотариус

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Нужно ли самим составлять договор купли-продажи при расчетах через аккредитив?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Залог квартиры в договоре купли-продажи

Когда берут расписку при купли продажи квартиры, расчёт через аккредитив в сбербанке.

Конфликт при оформлении ДКП по доверенности от нерезидента с расчетом через аккредитив - что делать?

Влияет ли наличие открытого ИП на возможность задержания денег или списания средств при расчете через аккредитив

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Оплата квартиры по Договору купли-продажи через аккредитив - перспективы зачисления средств и возможность отмены сделки

Каков срок предоставления ДКП и договора аккредитива/эскроу при продаже квартиры ипотечному покупателю?

Расчет через аккредитив при альтернативной сделке - подтверждение факта оплаты и нормативные правовые акты в случае

Что делать, если деньги по аккредитиву купли-продажи квартиры не перечислены в течение 5 дней

Возможность расчета аккредитивом при покупке квартиры с указанием неполной суммы в договоре и его возможное использование в суде

Как работает сделка купли-продажи через аккредитив - разъяснение исходов и нюансов

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры через аккредитив в банке при наличии 4 собственников?

Нужна ли расписка о получение денег при покупке квартиры. ? Расчет через аккредитив. Банк втб 24

Оформление земельного участка через аккредитив при запросе на указание меньшей цены в ДКП

Продаю квартиру расчёт через аккредитив когда получу деньги или как хочет продавец только после подписания акта передачи квартиры

Расчет через аккредитив и залог

Альтернативные способы сделок с недвижимостью без ипотеки - возможен ли расчет через аккредитив?

Почему сделка с расчетами через аккредитив - безопасный выбор для сохранения интересов и имущества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59