Сколько голосов нужно для смены клининговой или охранной организации?

Question

Общее собрание собственников. Сколько голосов требуется для смены клининговой компании, охранной организации? 50% от присутствующих или 50% от общего числа собственников?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Для смены клининговой или охранной компании достаточно простого большинства голосов от числа собственников, присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), но при строгом соблюдении кворума.

Вот точная процедура:

Сначала кворум: Нужно, чтобы в собрании участвовали собственники с более чем 50% голосов от общего числа всех голосов в доме. Иначе решения не имеют силы (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ) .

Потом решение: Если кворум есть, то решение по текущим вопросам (выбор подрядчиков) принимается «большинством голосов от общего числа голосов участников собрания» (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). То есть 50% + 1 голос от тех, кто пришёл и проголосовал .

Важный нюанс: Если смена компании влечет изменение договора управления (например, эти услуги раньше были прописаны в договоре с УК), то порог повышается. Тогда нужно более 50% голосов уже не от присутствующих, а от общего числа всех собственников в доме (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) .

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решение о смене клининговой или охранной организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, при условии наличия кворума (более 50% от общего числа голосов). Если вопрос касается выбора или смены управляющей организации (которая часто заключает договоры с клининговыми и охранными фирмами), то согласно ч. 4.1 ст. 161 ЖК РФ, решение также принимается большинством голосов от числа присутствующих. Однако расторжение договора управления (ст. 162 ч. 8.2) может требовать большинства от общего числа голосов собственников. **Краткое резюме:** Для смены конкретной клининговой или охранной организации (не управляющей компании) достаточно 50% голосов от присутствующих на собрании при кворуме. Если же речь о смене управляющей компании или расторжении договора с ней, то может потребоваться 50% от всех собственников. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Для смены данных подрядчиков достаточно более 50% голосов от числа присутствующих на собрании собственников (при условии, что набрался кворум). По закону эти вопросы относятся к категории «простого большинства». Они не требуют повышенного числа голосов, как, например, смена управляющей компании (УК) или вопросы капитального ремонта.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Для смены конкретной клининговой или охранной организации (не управляющей компании) достаточно 50% голосов от присутствующих на собрании при кворуме.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нина, чтобы решение о смене клининговой или охранной организации вступило в силу, за него должны проголосовать собственники, которым в сумме принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Не от числа пришедших, а от всего дома.

Сергей · Answer

51 от общего

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для смены клининговой компании или охранной организации в многоквартирном доме на общем собрании собственников (ОСС) требуется простое большинство голосов — более 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом собрание считается правомочным (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Для смены конкретной клининговой или охранной организации (не управляющей компании) достаточно 50% голосов от присутствующих на собрании при кворуме. Если же речь о смене управляющей компании или расторжении договора с ней, то может потребоваться 50% от всех собственников.

Працко Виталий Александрович · Answer

достаточно 50% голосов от присутствующих на собрании и все

Сколько голосов нужно для смены клининговой или охранной организации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить заработную плату после смены клининговой компании на объекте работы?

Как часто нужно проходить проверку на пригодность к применению специальных средств при смене охранной организации?

Невыплата зарплаты при смене клининговой компании и отсутствии договора

Расчет с работниками при смене клининговой компании в декабре 2025

Возможно ли совмещение должности директора Частной охранной организации с должностью директора в другой охранной

Совмещение должности генерального директора частной охранной организации с должностью генерального директора в

Можно ли одной охранной организации заключить агентский договор с другой охранной организацией на оказание охранных услуг.

Кворум для выбора кредитной организации - сколько голосов нужно?

Я являюсь единственным учредителем охранной организации. Могу-ли я учредить еще одну частную охранную организацию? Спасибо.

Уголовное дело возбуждено против охранной организации по поводу угона автомобиля заказчика.

Обязательна ли смена действующего РУКИ при смене руководителя охранной организации? Если да, то на каком основании?

Переоформление документа с лицензией на частную охранную деятельность при изменении места нахождения охранной организации

Вопрос оплаты времени на инструктаж

Обновление справки о судимости при работе в охранной организации - нужно или нет?

Прекращение и возобновление договора охранной организации - нужно ли уведомить Росгвардию?

Чтоб стать на должность директора частной охранной организации, нужно ли высшее образование

Задержка выплаты заработной платы после увольнения из охранной организации - подтверждение смен присутствует

Как получить заработную плату за отработанные смены в частной охранной организации без официального трудоустройства?

Кому предъявлять претензии на возмещение ущерба после стрельбы во дворе дома - управляющей компании или охранной организации?

Кто несет ответственность за выбывшее залоговое имущество - вина залогодателя или охранной организации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59