Как второму собственнику взыскать компенсацию и индексацию за недостатки от застройщика и первого собственника?

Здравствуйте

Как рассчитать компенсацию с учётом роста цен?

Вы правы: если с момента первой экспертизы цены на материалы и работы выросли, второй собственник вправе требовать сумму, которая реально покроет текущие расходы на устранение той же доли недостатков.

Как это сделать:

Не пытайтесь считать всё вручную — закажите новую строительно-техническую экспертизу. Эксперт проанализирует те же дефекты, что и в прошлый раз, но оценит их устранение по актуальным рыночным ценам на дату нового исследования.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте! Второй собственник обычно вправе заявить свой самостоятельный иск по доле, но сумму лучше считать не «индексацией старой экспертизы», а новой оценкой текущей стоимости ремонта. Неустойка и штраф — от своей претензии и просрочки застройщика, а не за все 3 года автоматически. К первому собственнику возможен иск о неосновательном обогащении/убытках, если выплата касалась общих недостатков и ремонт не сделан. В прошлом решении указано, за всю квартиру или только за долю первого?

Второй собственник, даже не участвовавший в первом процессе, имеет законное право требовать компенсацию. Поскольку недвижимость в долевой собственности, ущерб от некачественного ремонта нарушает права обоих владельцев. Главное — не пропустить срок исковой давности (обычно \(3\) года).

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!