Имеет ли УК право писать 'предположительно' в акте залива?

Question

Добрый день! Мою маму постоянно заливают соседи (в туалете кипяток на стенах все вздулось), в последний раз составила акт УК и написали "предположительно 10 квартира". Жилец к которому мама пошла с актом, прочитал и сказал "предположительно", точной причины нет. Подскажите УК имеет право так писать?
 Вчера снова маму затопили в туалете, месяц назад сделала ремонт косметический, 5 тысяч маляру отдала.

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! УК может указать «предположительно», если не смогла попасть в квартиру или точно установить место течи, но на этом останавливаться нельзя. Пусть мама письменно требует повторный акт по каждому заливу с указанием причины, зоны повреждений и вызовом жильцов 10 квартиры. Фото, акт УК и чек/расписка маляру пригодятся для оценки ущерба и претензии виновнику; при отказе — жалоба в ГЖИ и иск по ст. 1064 ГК РФ. В 10 квартиру УК вообще заходила для осмотра?

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания обязана точно установить причину залива и указать конкретную квартиру-источник в акте. Формулировка «предположительно 10 квартира» недостаточна для привлечения виновного к ответственности. Такой акт может быть оспорен.

Ваши действия:
1. Составьте повторный акт с требованием точного указания причины и виновника. Привлеките независимых свидетелей (например, соседей).
2. Зафиксируйте повреждения (фото, видео) до и после ремонта.
3. Направьте претензию в УК с требованием устранить недостатки акта и принять меры.
4. В случае отказа – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Резюме: УК не вправе писать «предположительно», акт должен быть точным. Иначе вы не сможете взыскать ущерб с виновника.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юрий, да, УК имеет право использовать формулировки с пометкой «предположительно» (например, при указании предполагаемой причины залива или источника течи)

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Да, УК может так писать, поскольку акт составляется из потерпевшей квартиры. Нужно определять причину залива, а это устанавливает экспертиза.
С уважением.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте
Да, управляющая компания (УК) может использовать формулировку «предположительно» в акте о заливе, если причина протечки не может быть однозначно установлена на момент составления акта. Однако это существенно снижает доказательственную силу документа и может стать основанием для оспаривания акта в суде

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Да, управляющая компания может использовать такую формулировку в акте, поскольку обследование проводится из помещения потерпевшего, и для установления точного источника залива (например, конкретной квартиры) часто требуется строительно-техническая экспертиза.

Акт УК фиксирует факт залива и повреждения, а причину с высокой точностью определяет эксперт.

Правовые основания:

- ст. 1064 ГК РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Имеет право так писать
Делайте оценку стоимости ремонта и иск к соседям подавать.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

этого все равно достаточно для требований к собственнику другой квартиры -ст 15 и 401 и 1064 ГК РФ в помощь

Ирина Николаевна · Answer

Подавайте иск в суд - пусть соседи доказывают, что это не они заливают Вашу квартиру...

Працко Виталий Александрович · Answer

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
или суд

Имеет ли УК право писать 'предположительно' в акте залива?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли акт залива и акт стоимости отличаться? К примеру если в акте залива нет мебели. Примет такое суд в дальнейшем?

Как заставить УК фиксировать повреждения мебели и техники в акте залива? Кто несет ответственность за залив квартиры сверху?

Анализ недействительности подписей в акте залива - соответствие законодательству и возможность рассмотрения судом

Если а акте залива все подписи не принадлежат коммисии можно считать его действительным?

Влияет ли отсутствие 3-х человек в акте залива на возможность взыскания с ответчика?

Вопрос об акте залива, подписанном инженером РЭП и истцем, при отсутствии ответчика и представителя домкома

Необходимость указания поврежденной мебели в соглашении о добровольном возмещении ущерба при отсутствии упоминания в акте залива

Указывается ли в Акте залива квартиры виновное лицо?

Возможно ли выполнение экспертизы по заливу без акта залива? И какими нормативными документами это подтверждается?

Как подать ходатайство об оспаривании досудебного отчета об оценке, если дата залива указана без акта залива?

Имеем ли право подписать акт залива квартиры без оформления договора найма?

Возможно ли оспорить досудебный отчет об оценке, указывающий дату залива без оснований (без акта залива), через суд?

Кто делает оценку ущерба и действителен ли акт залива, если квартира на момент залива принадлежала другому лицу?

Имеет ли соглашение с оценщиком ущерба такую же силу, как и договор?

Каким нормативным актом регламентируется составление Акта залива? Спасибо.

Может ли суд установить дату залива спустя 2 года? Истица подала в суд без Акта залива

Как потребовать возврата акта залива от страховой компании и право Управляющей организации отказать в предоставлении

Составлен акт залива квартиры и в нем не определены причины залива. Что делать?

Является ли акт залива действительным при его составлении по истечении 6 месяцев со дня залива.

Проблемы с составлением акта залива после случайного затопления квартиры - как действовать и подписывать ли новый акт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59