Как выкупить государственный земельный участок с бесхозяйным домом?

Куда и на кого подавать жалобу + обязанность администрации сносить самострой

1. Куда подавать жалобу на администрацию

Подавайте жалобу на ЧИНОВНИКОВ администрации (главу округа/района или конкретных должностных лиц):

Куда На кого Как подать

Прокуратура округа/района

Главу администрации, должностных лиц, не поставивших дом на учет как бесхозяйный Через сайт прокуратуры, по почте, лично в канцелярию

Гостройнадзор региона

Администрация, не борющуюся с самостроем Через сайт, по почте

Росреестр региона

Администрация, не ведущую ЕГРН Через сайт Росреестра, Госуслуги

Руководителю администрации лично

Должностное лицо, игнорирующее ваше заявление Лично (2 экземпляра), по почте с описью

Правительство Архангельской области

Администрацию округа Через сайт правительства

Суд (районный)

Администрация как орган Через канцелярию суда

Рекомендация: начните с прокуратуры — провизируют проверку и дадут мотивированный ответ.

2. На кого жалоба

Жалоба на действия администрации (главы округа/района или отдела):

Не подали заявление о постановке дома на учет как бесхозяйного

Не ведут контроль за использованием земель

Игнорируют ваше заявление о запущенности участка

Суть жалобы: "администрация не исполняет обязанности по учету бесхозяйных объектов и контролю за земельными участками".

3. Обязана ли администрация сносить постройку?

Да, в вашем случае администрация ОБЯЗАНА снести дом, но при условиях:

✅ Когда сносит муниципалитет (ст. 225 ГК РФ, ч. 5 ст. 225):

Условия Ситуация у вас

Постройка на муниципальной/госземле ✅ ЗУ принадлежит округу

Не выявлен владелец постройки ✅ Никаких данных о собственнике

Не выявлен правообладатель участка ✅ Участок в госсобственности

Сообщение о сносе опубликовано ≥2 месяцев ⏳ Нужна публикация

Владелец не объявился в срок ✅ >10 лет никого нет

Процедура сноса администрацией:

Муниципалитет принимает решение о сносе (внесудебный порядок с 2015 года)

Публикует сообщение о сносе на официальном сайте

2 месяца ждут владельца — если не объявился → сносят за бюджет

6 месяцев после решения — если не снесли сами → сносят муниципалитет

⚠️ Но есть нюанс

Муниципалитет НЕ снесет, если:

Дом возведен до Земельного кодекса (2001 года) и нет документов на землю

Владелец объявится и начнет легализацию через суд

В вашем случае: дом более 20 лет, скорее всего до 2001 года — но если нет документов на землю, муниципалитет может снести.

📌 Практический план действий

Шаг 1. Заявление в администрацию (Как вы уже планировали):

О постановке дома на учет как бесхозяйного

О запущенности участка (самострой)

Шаг 2. Жалоба в прокуратуру (если администрация не отвечает):

На главу администрации

Суть: "не исполняет обязанность по учету бесхозяйных объектов"

Шаг 3. Жалоба в Гостройнадзор (параллельно):

На незаконную постройку (самострой)

Требуйте initiate снос

Шаг 4. Если администрация игнорирует → суд на администрацию:

Обжалование бездействия

Требование снести самострой

⚡ Вывод

Куда: в прокуратуру (первоочередно), Гостройнадзор, Росреестр, руководителю администрации.

На кого: на главу администрации округа/района и должностных лиц.

Обязана сносить: Да, если не объявится владелец (2 месяца ожидания) — сносит за бюджет.

Рекомендация: начните с жалобы в прокуратуру — это быстрее и эффективнее, чем суд.