Нужно ли нотариальное удостоверение при покупке дома и земли супругами с использованием соцвыплаты?

В данной ситуации договор купли-продажи дома и земельного участка с оформлением в долевую собственность (по 1/2 каждому супругу) требует нотариального удостоверения.

Дело в том, что супруги приобретают недвижимость в долевую собственность, а не в совместную, и при этом отсутствует брачный договор, который мог бы изменить режим собственности.

По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, считается их совместной собственностью (без определения долей).

Если же супруги решают оформить недвижимость в долевую собственность (с указанием конкретных долей), это по сути является изменением установленного законом режима совместной собственности.

Договор купли-продажи недвижимости, предусматривающий приобретение имущества супругами в долевую собственность с определением долей, должен быть нотариально удостоверён.

Такой договор по своей природе содержит элементы брачного договора — соглашения об определении долей.

Исключения, когда нотариальное удостоверение не требуется:

1) если у супругов есть брачный договор, в котором уже установлен режим долевой собственности на будущее имущество;

2) если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность без выделения долей.

Тот факт, что социальная выплата на приобретение жилья выдана супругу, а супруга указана как член семьи, не влияет на форму договора (нотариальную или простую письменную).

Социальная выплата не определяет порядок оформления права собственности на недвижимость. Важен тот факт, что супруги решили оформить имущество в долевую собственность с указанием долей.

Условия программы «Комплексное развитие сельских территорий Свердловской области» касаются, например, требований к получателю выплаты, сроков использования средств, обязательств по трудовой деятельности после получения выплаты и т. д..

Но они не регулируют форму договора купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте.

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Это связано с тем, что супруги приобретают имущество в общую долевую собственность, а между ними не заключён брачный договор.

Нотариальная форма обязательна для сделок, в которых покупатели-супруги приобретают недвижимость в долевую собственность, если брачный договор отсутствует. Это требование направлено на обеспечение юридической достоверности и защиту прав сторон, особенно при разделе имущества.

С уважением.

Сделка не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть совершена в простой письменной форме, если стороны покупают имущество по отдельным договорам или приобретают его в совместную собственность. Однако, если приобретаемый дом и земля оформляются как покупка конкретных долей в праве общей долевой собственности по одному договору, такую сделку обязательно нужно заверять у нотариуса.