Кто определяет, был ли выдел доли в таунхаусе завершен?

Здравствуйте! Юридически выдела долей в натуре не произошло. С точки зрения закона, вы владеете «виртуальной» долей в общем имуществе, а не отдельной квартирой, так как раздел не закреплен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Определить, был ли выдел завершен, может только Росреестр или суд на основании документов. На практике без технического плана выдел считается несостоявшимся. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для анализа документов и разработки стратегии.

Определить, был ли выдел завершен, может только Росреестр или суд на основании документов. На практике без технического плана выдел считается несостоявшимся.

В вашей ситуации формально выдел в натуре не завершен, так как отсутствует технический план и кадастровый учет новых помещений. Без этого объекты не являются самостоятельной недвижимостью (ст. 130, 131 ГК РФ; ч.4 ст.1 Закона №218-ФЗ). Вопрос законности действий соседей (включая продажи) решает суд, так как согласия всех сособственников нет (ст. 252 ГК РФ). Это называется "спор о порядке пользования" или "выдел доли".

Ваши риски: 1) Банкротство застройщика: любые иски к нему рассматриваются только в рамках дела о банкротстве (ст. 201.8 Закона №127-ФЗ). 2) Отсутствие техплана: его изготовит кадастровый инженер (п.1 ст.24 Закона №218-ФЗ). Что делать: обратитесь в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ). Ответчики — все 8 сособственников. Исключение — если выдел приведет к несоразмерному ущербу или невозможен без реконструкции.

У Вас по сути нет общедолевого имущества.

Доли выделены не были.

Смотрите выписку из ЕГРН, формально, Вы являетесь сособственником доли в таунхаусе, но такая доля выделена не была.

Выдел по соглашению через нотариуса либо через суд.

Если выдел не был оформлен, нотариус мог засвидетельствовать продажу доли в праве, а не конкретного помещения.