Как оспорить долг по ЖКХ за предыдущих владельцев квартиры?

Денис, здравствуйте. Долги предыдущих собственников — это не ваши долги. И платить за них вы не обязаны.

По закону, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца. Это прямо следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, которая говорит, что обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у нового собственника с момента регистрации его права. Поэтому долги за 2020 год, когда квартирой владел другой человек, вас не касаются.

Однако здесь есть один нюанс, на который вы должны обратить внимание. По закону (ст. 158 ЖК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), при смене собственника к новому владельцу переходит только долг по капитальному ремонту. Если в вашей квитанции за 2020 год указана именно эта задолженность, то, к сожалению, вам придётся её оплатить.

Обратитесь в свою управляющую компанию или ТСЖ с письменным запросом. Попросите предоставить вам детальную расшифровку задолженности: отдельно по видам услуг (отопление, вода, капремонт), за какой период, по какой квартире. Это ваш главный документ. Заявление подайте под отметку о принятии на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом.

Получив расшифровку, направьте в УК или ТСЖ официальную претензию. В ней укажите:

Дату, когда вы стали собственником квартиры.

Что вы не отвечаете по долгам прежнего владельца (ст. 153 ЖК РФ).

Потребуйте снять с вас чужую задолженность и выставлять счета только за тот период, когда вы являетесь владельцем.

Если на вашу претензию не отреагируют, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В жалобе укажите, что УК нарушает ст. 153 ЖК РФ, незаконно начисляя вам чужие долги. ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание.

Если понадобится помощь в составлении запроса или претензии, я на связи. Контакты в профиле.

Указать, что у вас долгов нет, а долги предыдущих собственников взыскиваются с них, кроме взносов на капремонт.

Что за бумага? Квитанция, копия судебного приказа?!

: вы не обязаны платить долги предыдущих собственников, если иное не предусмотрено договором. Срок исковой давности по долгу за 2020 год, скорее всего, истек. Рекомендуется направить возражение в УК и при необходимости обжаловать их действия.

Здравствуйте. Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца (согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ), которая прямо указывает, что обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у нового собственника с момента регистрации его права. Поэтому долги за 2020 год, когда квартирой владел другой человек, Вас не касаются. Рекомендую обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ с письменным запросом. Попросите предоставить Вам детальную расшифровку задолженности: отдельно по видам услуг (отопление, вода, капремонт), за какой период, по какой квартире. Заявление подайте под отметку о принятии на Вашем экземпляре или отправьте заказным письмом. Ответ - Ваш документ для дальнейших действий. В прокуратуру, в суд и тд

Можете ничего им не платить и ждать пока они подадут в суд, а затем сразу:

1) подавать мировому судье заявление об отмене судебного приказа, если кредиторы (управляющая компания) получили судебный приказ на взыскание денег;

2) подать в суд заявление о пропуске исковой давности и возражения на иск (указать, что долг по ЖКХ за предыдущих владельцев квартиры Вы платить по закону не обязаны) только, если кредиторы (управляющая компания) уже обратились в суд с иском о взыскании денег и в суде возбуждено дело по этому иску.

Так что ждите, пока кредиторы (управляющая компания) обратятся сами в суд с заявлением о внесении судебного приказа или иском и тогда уже подавайте в ответ на это свои заявления в суд (заявление об отмене судебного приказа или заявление о пропуске исковой давности) в зависимости от того, какое заявление подали кредиторы (управляющая компания).

Без решения суда или судебного приказа они ничего Вам сделать не могут по закону.

Посмотрите личные сообщения в правом верхнем углу экрана, там где прямоугольник справа от значка колокольчик

Отправить претензию указать что вы не обязаны платить за прежне6о собственника

Направьте письменный отказ от оплаты со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ (обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности) и истечение срока исковой давности.

Направьте письменный отказ от оплаты со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ (обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности) и истечение срока исковой давности.