Может ли арендованный на имя супруга земельный участок быть выставлен на торги при банкротстве?

Добрый день! Сам участок выставить на торги не могут, но могут обратить взыскание на само право аренды, так как это имущественное право, имеющее некую ценность, п. 3 ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Если участок принадлежит супругу на праве собственности (например, он указан в ЕГРН как собственник), то он включается в конкурсную массу и может быть продан на торгах для погашения долгов

Здравствуйте! Нет, выставить на торги этот земельный участок при банкротстве супруга не имеют права. Ситуация полностью безопасна для земли по следующим юридическим основаниям:

Почему участок не заберут и не продадут? Участок не принадлежит супругу: При банкротстве на торги может выставляться только личная собственность должника или его доля в совместно нажитом имуществе [(1.1.2, 1.3.7)]. По договору аренды ваш муж является лишь арендатором (временным пользователем), а не собственником. Продать чужую землю за долги физлица закон запрещает.

Право аренды (переуступка) также защищено: В теории финансовый управляющий иногда пытается включить в конкурсную массу «право аренды» (чтобы продать право переуступки договора другим лицам).

Но в вашей ситуации это сделать невозможно: Согласно Земельному кодексу РФ и практике Верховного Суда РФ, если договор аренды содержит запрет на передачу прав третьим лицам без согласия собственника (или если это целевой участок, выданный работодателем-ИП под конкретные нужды сотрудника), такое право аренды признается неликвидным и не может быть продано на торгах.

Ограничение прав (обременение) на 3 года делает этот актив абсолютно непривлекательным для торгов, так как потенциальный покупатель не сможет им полноценно распоряжаться. Финансовый управляющий просто исключит этот договор из конкурсной массы как не имеющий коммерческой ценности для кредиторов.

Указан как арендатель, и ограничение прав и обременения стоят в его пользу, то есть он не имеет права ни чего делать

Так же финансовый управляющий и ставит нас в известность о том что земельный участок выставят на торги

Добрый день. На торги могут выставить имущественные права, в том числе и право аренды.

Да право аренды может быть продано на торговах

Если это сделано с целью сокрытия имущества или искусственного создания долга, кредиторы или управляющий могут оспорить такую сделку. Кроме того, ограничение прав на 3 года, вероятно, связано с последствиями банкротства

Нет, аренда была взята в 2024 году, а подали на банкротство в 2026 , и аренда на 3 года именно в отношение мужа указано ограничение на права на эту землю

Здравствуйте, : сами по себе ограничения (например, арест или запрет на регистрационные действия) не защищают право аренды от включения в конкурсную массу и продажи на торгах. То есть факт ограничений — не барьер. Ключевой момент в другом: является ли само право аренды активом, который по закону можно продать

Ограничения прав (например, арест или запрет на регистрацию) не блокируют включение права аренды в конкурсную массу автоматически.

Если в догвооре есть прямой запрет передавать права третьему лицу либо для смены арендатора требуется письменное согласие арендодателя, а его нет — право аренды не станет активом для торгов.

Если таких ограничений нет, ФУ вправе выставить участок на торги.

Право аренды земельного участка — это имущественное право, которое по закону считается активом. Да, его имеют право выставить на торги в ходе процедуры банкротства, если договор аренды заключен на срок более 5 лет или имеет высокую рыночную ценность