В чем разница между поручителем и созаемщиком при ипотеке?

Главная разница: созаемщик — это равноправный должник с банком, а поручитель — только гарант, который платит, если сын не справится.

Добрый день!

Поручитель - это страховка для банка, дабы исключить риски, в качестве доп. обеспечения по ипотечной сделке.

Если Ваш сын перестает платить, банк имеет права подать на Вас в суд и Вы будете должны выплачивать задолженность, либо Ваше имущество может быть реализовано для погашения задолженности.

Созаемщик - это полноценный участник кредитного договора. Вы берете на себя долг наравне с сыном.

Кредит учитывается в вашей кредитной истории, даже если платит сын.

Ваш доход суммируется с доходом сына, что позволяет увеличить сумму кредита.

Выбор зависит от вашей готовности к риску и желания иметь права на недвижимость.

Добрый вечер!

Созаемщик - это лицо, которое становится полноправным участником кредитного договора. Созаемщик несет равную с основным заемщиком ответственность по кредиту и банк вправе требовать выплату долга полностью с любого из заемщиков.

Поручитель - это лицо, которое отвечает за исполнение обязательств заемщика, но не является основным должником по кредиту. Поручитель обязан заплатить только если заемщик не платит. Банк может предъявить требования поручителю только при просрочке.

Правовое основание: ст. 323, 363 ГК РФ

Созаемщик — это полноправный участник кредита наравне с сыном (его доход учитывается при расчете суммы, а сам он может претендовать на долю в жилье). Поручитель выступает лишь гарантом для банка, не имеет прав на квартиру, но обязан платить долг, если сын перестанет это делать.

Разница принципиальная.

Созаемщик – это полноценный участник кредитного договора. Вы несете солидарную ответственность: если сын перестанет платить, банк потребует деньги с вас без дополнительных судебных решений. Ваши доходы учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки, что помогает увеличить лимит . Вы имеете право на долю в квартире, если это прописано в договоре, и на налоговый вычет с этой доли. Но ваша долговая нагрузка растет, и любая просрочка сына испортит вашу кредитную историю .

Поручитель – это гарант. Вы не платите кредит, пока сын платит. Банк обратится к вам только при его просрочках (и то через суд, если вы не согласны добровольно) . Ваш доход не учитывается при расчете суммы кредита, она не увеличится. Прав на квартиру у вас нет. Основной риск – если сын перестанет платить, долг ляжет на вас, и взыскание могут обратить на ваше личное имущество . Влияние на кредитную историю меньше, чем у созаемщика, но поручительство тоже учитывается банками .

Поручитель обязан погасить долг, если заемщик не исполняет обязательства. Также поручитель может быть привлечен к судебным разбирательствам.