Могу ли я оставить залог при досрочном выезде квартирантов?

Ответ зависит от того, что написано в вашем договоре аренды. По закону залог (депозит) — это обеспечение сохранности имущества, а не штраф за досрочный выезд.

Ключевые моменты:

Ситуация Что делать с залогом

В договоре прописано: «залог не возвращается при досрочном съезде» Вы вправе оставить залог себе как компенсацию

В договоре нет условия о невозврате при досрочном выезде Вы обязаны вернуть залог в полном объеме (если нет повреждений)

Арендаторы не предупредили за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ) Вы вправе требовать плату за 3 месяца, но залог отдельно не удерживается — только если это прописано в договоре

По вашему случаи:

Арендаторы прожили 1,5 месяца и выехали в тот же день, когда сообщили

Залог = стоимость 1 месяца

Непрожитые полмесяца — залог не относится к оплате проживания, это обеспечение имущества

Что нужно проверить:

Откройте договор и найдите пункт о залоге

Если есть фраза «при досрочном выезде залог не возвращается» → оставляете себе

Если такой фразы нет и сказано только «залог возвращается при отсутствии повреждений» → арендаторы могут требовать возврат

Рекомендация:

Если договор составлен нечётко и нет условия о невозврате — верните залог (или часть), чтобы избежать суда

Если в договоре чётко прописано невозвратное условие при досрочном съезде — обоснуйте это пунктом договора и не возвращайте

Важно: Залог нельзя удерживать «за непрожитые дни» — это не оплата проживания, а материальное обеспечение.

В договоре все написано- изучите.

Добрый день. Все это должно быть предусмотрено условиями договора.

Здравствуйте!

Смотрите свой договор.

Вот пункты в договоре, правда срока нет, но прописано что если наниматель захочел расторгнуть договор, то арендная плата и обеспечительный платёж могут быть не возвратным

Я правильно поняла или нет

Здравствуйте! В вашей ситуации всё зависит от того, что написано в договоре, и был ли соблюден срок предупреждения. Краткий ответ такой: залог за месяц, скорее всего, можно оставить, а вот плату за полмесяца — нужно вернуть. Давайте разберем по порядку.

Здравствуйте, Ольга!

Если в договоре действительно предусмотрено, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя обеспечительный платеж может не возвращаться, то у Вас есть аргументы для удержания залога.

Что касается арендной платы за оставшуюся половину месяца, то если наниматели фактически освободили квартиру и уведомили Вас о расторжении договора, удержать плату за период, когда они уже не пользовались квартирой, может быть достаточно проблемно. Суд обычно оценивает условия договора и фактические обстоятельства дела.

При этом обеспечительный платеж (залог) и арендная плата — это разные платежи. Если договором предусмотрено, что обеспечительный платеж остается у наймодателя при досрочном выезде нанимателя, то его удержание признается правомерным.

Если в договоре предусмотрено, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя залог не возвращается (или удерживается в качестве неустойки), то вы вправе оставить его себе. В противном случае, согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан оплачивать только фактическое время пользования квартирой, а залог является обеспечением исполнения обязательств и подлежит возврату, если нет ущерба или задолженности.