Как вернуть залог при досрочном выезде из-за антисанитарии?

Question

Снимаю помещение но вынуждена срочно выезжать в связи с антисанитарией и нахождением крыс в здании.
Залог не возвращают так как предупредила не за месяц по договору.
Но договор так же закончился пару месяцев назад арендатор не писал новый договор

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Договор возобновился на неопределенный срок (ст. 621 ГК). Предупреждать за месяц вы были обязаны. Но есть нюанс: антисанитария и крысы — существенный недостаток помещения.

Порядок действий:

Направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог.

Сослаться на ст. 612 и 620 ГК: арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования. Крысы и грязь делают его непригодным.

Указать, что выезд вынужденный, так как нарушены санитарные нормы (СанПиН). Приложите фото/видео крыс и грязи.

Если откажут — иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (залога).

Договор не перезаключен, но действует старый. Условие о штрафе за непредупреждение применить нельзя, так как выезд вызван нарушениями со стороны арендодателя.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, связана с досрочным расторжением договора аренды жилого помещения из-за непригодных условий проживания. Разберём её по пунктам: 1. **Основания для досрочного расторжения договора аренды** Согласно законодательству (в частности, Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ), арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, если помещение перестало соответствовать условиям договора или требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Наличие антисанитарии и крыс в здании является серьёзным нарушением санитарно-эпидемиологических норм, что делает помещение непригодным для проживания. Это даёт вам законное основание для расторжения договора без соблюдения месячного срока предупреждения, предусмотренного договором. 2. **Статус договора аренды** Вы упомянули, что договор закончился пару месяцев назад, но новый не заключался. В таком случае, согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Это означает, что ваши отношения с арендодателем продолжаются, и вы по-прежнему имеете права и обязанности арендатора, включая право на возврат залога при законном расторжении договора. 3. **Возврат залога** Залог (или гарантийный депозит) обычно предназначен для обеспечения исполнения обязательств арендатора, таких как оплата коммунальных услуг или возмещение ущерба. Если вы выезжаете из-за нарушения условий со стороны арендодателя (антисанитария), это не является вашим нарушением. Следовательно, у арендодателя нет оснований удерживать залог. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при расторжении договора по вине арендодателя, залог должен быть возвращён в полном объёме. 4. **Действия для возврата залога** - **Подготовьте доказательства**: соберите документы, подтверждающие антисанитарные условия (например, фото или видео крыс, жалобы в Роспотребнадзор, свидетельские показания). - **Направьте претензию арендодателю**: в письменной форме укажите причины досрочного выезда, требования о возврате залога и срок для ответа (обычно 10-14 дней). - **Обратитесь в контролирующие органы**: если арендодатель отказывается, подайте жалобу в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию на нарушение санитарных норм. - **Судебный иск**: в случае отказа вернуть залог, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и, возможно, компенсации морального вреда. **Резюме**: Ваш досрочный выезд из-за антисанитарии является законным основанием для расторжения договора аренды без соблюдения месячного срока предупреждения. Арендодатель обязан вернуть залог, так как нарушение условий проживания произошло по его вине. Рекомендуется действовать через претензионный порядок и, при необходимости, обратиться в суд. Учитывая сложность ситуации и возможные правовые нюансы, советую обратиться к юристу для консультации. Вы можете связаться с юристом, который отвечал на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для получения персональной помощи в подготовке документов или представительства в суде.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно направить мотивированную претензию.

Как вернуть залог при досрочном выезде из-за антисанитарии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель отказывается вернуть залог при досрочном выезде - как вернуть деньги?

Как вернуть залог при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Как вернуть залог при досрочном выезде квартиранта? Вопросы ответственности и расчета даты по договору аренды.

Проблемы с арендодателем - как вернуть залог при досрочном выезде из квартиры в России

Проблема с возвратом залога - что делать, если снимаемая квартира арендодателем не желает вернуть залог при досрочном выезде

«Не вернуть залог при досрочном выезде арендатора - правомерно ли это?»

Нужно ли оплачивать полный залог при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Кто должен выплатить залог при досрочном выезде - права арендатора и обязанности арендодателя

Как вернуть залог за комнату в общежитии при досрочном выезде?

Право нанимателя вернуть квартиру раньше срока - вопрос возврата залога при досрочном выезде

Может ли арендатор требовать возврата залога при досрочном выезде из квартиры?

Договор аренды нежилого помещения - возврат залога при досрочном выезде арендатора

Отсутствие тишины в съемной квартире - возможна ли задержка возврата залога при досрочном выезде?

Проблема с возвратом залога при досрочном выезде из арендованного жилья в центре Санкт-Петербурга

Нарушения договора аренды жилья и возврат залога при досрочном выезде квартирантов.

Возможность возврата части залога при досрочном выезде из арендованной квартиры

Возвращение залога при досрочном выезде из квартиры - возможно ли?

Возможность возврата залога при досрочном выезде из-за проблем с соседями - можно ли подать в суд на собственника?

Расторжение договора аренды и возврат залога при досрочном выезде арендаторов

Хозяйка квартиры отказывается вернуть залог после досрочного выезда - как решить проблему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59