Можно ли сохранить нежилое помещение при банкротстве, если оно единственный источник дохода?

Вряд ли-446 ГПК РФ в помощь

Да, сохранить такое нежилое помещение при списании долгов можно, но только через суд. Решающее значение будет иметь не его юридический статус, а фактическое использование.

Основание для сохранения

Закон запрещает взыскивать единственное жилье должника (ст. 446 ГПК РФ). Однако нежилое помещение не защищено автоматически, так как формально не является жилым.

Но в 2024-2025 годах Верховный суд РФ занял четкую позицию: нельзя лишать человека единственного крова по формальному признаку. Ключевым аргументом для суда будут доказательства, что это помещение пригодно для постоянного проживания (есть отопление, вода, электричество) и вы живете в нем постоянно.

Что нужно для победы в суде:

1. Доказать факт проживания: предоставьте справки о регистрации, квитанции за коммунальные услуги, показания свидетелей.

2. Доказать пригодность для жизни: закажите техническое заключение или экспертизу, подтверждающую, что в помещении есть все условия для круглогодичного проживания.

3. Подать в суд: подайте заявление об исключении этого имущества из конкурсной массы (при банкротстве) или заявление об освобождении от взыскания (в рамках исполнительного производства).

Важно: Если вы используете помещение для коммерческой деятельности (как офис или магазин), его не удастся защитить, даже если вы там живете. Сам факт наличия дохода от этого помещения может изменить решение суда.

Нет, реализуют. Чудес не бывает !

Да, можете. Применяйте на практике ст. 446 ГПК РФ.

Единственное жилье нельзя изъять и не войдет в конкурсную массу.

Официально сохранить коммерческую недвижимость в процедуре списания долгов (банкротства) нельзя. По закону исполнительский иммунитет защищает только жилые помещения, а нежилые активы подлежат обязательной реализации для погашения долгов перед кредиторами.

Здравствуйте!

Только если оно используется как жилое. Если у вас допустим машино-место, земельный участок или гараж в собственности, который вы сдаете в аренду, то такое имущество вам не оставят. Если же речь об апартаментах , которые по документам идут как нежилое помещение, то их можно сохранить через суд.

Здравствуйте, Александр!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

ст. 446 ГПК РФ – нельзя обращать взыскание на «жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением …».

То есть защита распространяется только на жильё, а не на нежилое имущество.

Нежилое помещение (офис, павильон, склад и т.п.) в этот перечень не входит, следовательно, по смыслу ст. 446 ГПК РФ на него можно обратить взыскание.

Ни ГПК РФ, ни Закон об исполнительном производстве, ни Закон о банкротстве не содержат нормы, которая бы запрещала реализовать имущество по причине того, что оно приносит доход (сдаётся в аренду, используется для бизнеса и т.п.).

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь практикой в данной вопросе несмотря на то,что нежилое помещение - единственное в собственности,

используется для предпринимательской деятельности или сдаётся в аренду - будет реализовано на электронных торгах при судебном банкротстве без вариантов...Кто пишет иное не верьте...нет такой судебной практики на сегодняшний день....

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Приставы вполне могут продать недвижимость, если его стоимость соразмерна с суммой долгов.

Внесудебное банкротство попробуйте оформить по просуженным долгам, если соответствуете критериям для пенсионеров или исп. документу 7 лет и более - ст. 223.2. ФЗ № 127-ФЗ.

В судебной практике встречаются случаи, когда суды исключают из конкурсной массы нежилые помещения, если доказано, что это имущество необходимо должнику для получения средств к существованию и его реализация сделает невозможным нормальное существование

Да, шансы есть, проконсультируйтесь с юристом по этому вопросу