Как разделить квартиру, купленную в браке, если муж в розыске и есть доверенность?

Делит нечего- всё поделено, свою долю можете продать, с его долей могут быть проблемы- покупателя вряд ли найдете

Здравствуйте!

У Вас уже осуществлен раздел имущества. У Вас имущество поделено по 1/2 доли каждому супругу.

Раздел имущества в классическом смысле (через суд) вам не нужен, поскольку доли уже выделены – каждому принадлежит по 1/2. Вам требуется не раздел, а распоряжение долей мужа с помощью генеральной доверенности. Однако использовать эту доверенность для продажи доли самой себе или для обхода долгов опасно. Сначала необходимо выяснить, не арестована ли его доля приставами за коммунальные долги, и только после этого решать вопрос продажи всей квартиры третьему лицу с последующим погашением долга из его части денег.

Согласно ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (запрет «двойного представительства»). Продажа вами доли мужа самой себе по его доверенности будет ничтожна как сделка с нарушением этого запрета.

Статья 38 Семейного кодекса РФ регулирует раздел общего имущества, но если доли уже определены (в ЕГРН запись о долях), речь идёт не о разделе, а о распоряжении конкретной долей.

Долги по коммунальным платежам, накопленные после вашего ухода, являются личным долгом мужа, так как вы в квартире не проживали и не являлись потребителем услуг (ст. 153, 155 ЖК РФ). Однако пристав может обратить взыскание на его долю в квартире, и тогда любые сделки с ней будут заблокированы.

Пленум Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 разъясняет, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению, а при его отсутствии – через суд. Но при наличии доверенности суд не требуется, если нет спора о праве.

По доверенности Вы вправе совершить сделку с долей бывшего супруга от его имени. Однако долги перед приставами следуют за должником, а не за объектом, что важно учитывать. Доверенность была выдана до момента объявления его в розыск или после?

Соберите документы: свидетельство о праве собственности, брачный договор (если есть), квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о розыске мужа.

Заключить соглашение о разделе имущества. Учитывая, что муж находится в федеральном розыске, это затруднительно, хотя у вас есть генеральная доверенность. Проверьте, не отозвана ли доверенность и не истек ли её срок.

Если доверенность действительна, вы можете от его имени подписать соглашение, но учтите: сделка может быть оспорена, так как он не может подтвердить свою волю.