Как оформить дом в деревне на себя, если хозяйка умерла без наследников?

Здравствуйте!

Дом государству отошел, если нет наследников. Государство может в него заселить сирот или иных нуждающихся лиц. Если Вы не наследник, то прав на дом у Вас нет.

Идите в администрацию - поговорите... Имущество выморочное, отойдет им. Может, дадут вам в аренду с правом потом приватизировать или выкупить...

А может - и не дадут.

Приобретательная давность (наиболее вероятный)

Это единственный реальный способ оформить дом на себя в вашей ситуации. Он подходит, если вы владеете домом непрерывно, открыто и как своим собственным в течение 15 лет .

Основные условия:

Срок: 15 лет. Течение срока начинается не ранее, чем истечет срок исковой давности (3 года) для истребования имущества законным собственником (которого нет). На практике отсчет часто ведется с момента, когда умершая собственница перестала владеть домом, или с начала вашего непрерывного владения .

Добросовестность: Вы должны были не знать, что владеете домом незаконно. С учетом того, что вы знали об отсутствии наследников, суд будет оценивать этот критерий строго.

Открытость и непрерывность: Вы не скрываете, что живете в доме, и не прекращали пользоваться им в течение всего срока.

Ваши действия: Оплата счетов за свет — это хорошее доказательство в вашу пользу, подтверждающее факт владения и пользования .

Порядок действий:

Вам нужно будет подать в районный суд исковое заявление о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности . К иску необходимо приложить доказательства вашего владения (квитанции об оплате, свидетельские показания соседей, документы, подтверждающие ремонт, и т.д.). Ответчиком по иску будет выступать администрация муниципального образования, как потенциальный собственник выморочного имущества.

Попробуйте признать дом бесхозным через администрацию.

Если будет установлен этот факт, то Росреестр ставит дом на учет (ЕГРН) как бесхозяйный. С этого момента должно пройти не менее одного года.

По истечении года с момента постановки на учет администрация (а не вы лично) должна обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на эту бесхозяйную недвижимую вещь.

После признания дома муниципальной собственностью Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе этого дома.

__________________________

Или через 15 лет открытого владения по приобретательной давности.

Обращайтесь в местную Администрацию, т.к. дом и землю нужно оформлять и продавать с торгов.

2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом как своим собственным в течение 15 лет, вы можете приобрести право собственности через суд. Добросовестность означает, что вы не знали и не должны были знать об отсутствии у вас основания для владения.

Едва ли сможете оформить.