Можно ли требовать от ГЖИ проверки и обязать УК демонтировать кондиционер на фасаде?

Вопрос №25003282 из г. Москва
опубликован 23.06.2026, 06:04

Question

Допустима ли формулировка требований в ГЖИ?

ПРОШУ:
1) Провести проверку по факту незаконного использования общего имущества МКД (фасада здания) собственником квартиры № 11 и бездействия УК по пресечению данного нарушения.
2) Обязать УК выдать собственнику квартиры 11 предписание о демонтаже в связи с отсутствием протокола ОСС и (в случае неисполнения соседом) обратиться в суд.
3) В качестве альтернативного (досудебного) способа урегулирования ситуации: возложить на УК обязанность организовать перенос наружного блока кондиционера на иное место, совместно с собственниками (например, за пределы балкона квартиры № 11), исключающее соприкосновение с несущей стеной моей квартиры, с последующим инструментальным подтверждением устранения вибрации и структурного гула в пределах санитарных норм.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Допустима, но бессмысленна.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ваши требования к ГЖИ в целом допустимы, но с оговорками. ГЖИ вправе проводить проверки по фактам нарушения правил пользования общим имуществом (фасад) и бездействия УК. Требования 1 и 2 обоснованы: ГЖИ может проверить и выдать предписание УК. Однако ГЖИ не вправе напрямую обязывать УК обращаться в суд – это право УК, а не обязанность. Требование 3 (перенос кондиционера) скорее относится к гражданско-правовому спору между вами и соседом. ГЖИ может рекомендовать УК инициировать собрание собственников для решения вопроса, но инструментальное подтверждение устранения вибрации – задача экспертизы, которую ГЖИ не проводит.

Резюме: подавайте жалобу в ГЖИ с требованиями 1 и 2, а по требованию 3 – обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений. Также можно подать жалобу на бездействие УК в ГЖИ и прокуратуру.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Формулировка требований к ГЖИ частично некорректна. ГЖИ не вправе обязать УК обратиться в суд или организовать перенос оборудования - это выходит за пределы надзорных полномочий инспекции. Обоснованным остается только требование о проверке и выдаче предписания УК. Имеется ли у Вас письменный отказ УК реагировать на обращения по данному факту?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Обратиться в суд - нет.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Видите ли, Ксения, Вы вправе обратиться по ФЗ-59 в любой орган с любыми требованиями, закон не ограничивает Вас в требованиях.
В целом Вы обращаетесь с просьбой решить проблему. Уполномоченный орган (ГЖИ) разберется, какие из Ваших притязаний правильны, какие нет.
Думаю, как минимум, проверку проведут и ответ дадут.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Запомните раз и навсегда! УО никакого отношения к использованию общего имущества МКД самими собственниками - НЕ ИМЕЕТ!!!
УО не обязана выдавать никаких предписаний по демонтажу чего бы то ни было, установленного именно самими собственниками на СВОЁМ общем имуществе МКД.
Соответственно возложение на УО обязанностей по "разруливанию" споров между собственниками помещений по вопросам использования общего имущества МКД - действующим законодательством - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены кем-либо из собственников помещений в данном МКД, то именно Вы вправе обратиться в суд с иском к нарушителю Ваших прав.
УО это делать - НЕ ОБЯЗАНА.

Можно ли требовать от ГЖИ проверки и обязать УК демонтировать кондиционер на фасаде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат иска по обжалованию действий пристава-исполнителя из-за неправильной формулировки требований

Халатность УК привела к протечкам и невыполнению требований ГЖИ

Помогите определиться, насколько законна и допустима такая формулировка требования работодателя в Трудовом договоре:

Основание прекращения административного дела

В каком разделе Трудового кодекса можно посмотреть допустимые формулировки при увольнении.

Спорные требования гжи и УК - нужно ли пускать представителей на 100% попадание в квартиры для проверки вентиляции

Дополнительные работы по теплоизоляции труб - Законны ли требования ГЖИ о дополнительной оплате?

Требования ГЖИ по предъявлению и передаче документов - паспорт и его копия

Требование ГЖИ предоставить учредительные документы других юридических лиц - законность и сослаться на НПА

Право УК списать деньги на ремонт окон по предписанию ГЖИ - требования и обоснование

Ограбление сына - требование возмещения морального ущерба и формулировка требований в суде

Правильная формулировка требований иска

Как вернуть деньги, отправленные на карту знакомого - порядок действий, формулировка требований и грабли статьи 1109 ГК РФ.

Как потребовать неустойку по договору после окончания судебного процесса - подача нового иска

Возникший спор о праве собственности на не завершенный строительством дом

Юридически корректная формулировка требований наследника по закону

Включение половины долга по совместно взятому кредиту в наследственную массу - правильная формулировка требований в суде

Отказ в государственной регистрации права на земельный участок по Свидетельству с неоговоренными дописками

Спор о незаключенности договора на покупку земельного участка - применимость нормы

Формулировка требований к поставке бу оборудования в договоре - государственная поверка и гарантийные обязательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59