Какой договор подойдет для купли-продажи дачи с рассрочкой платежа между физлицами?

договор купли продажи, ст 454 ГК РФ, где условие оплаты описать с рассрочкой и ВСЁ

Обычный договор купли-продажи с залогом продаваемой недвижимости

Подойдет договор купли-продажи с условием о рассрочке (ст.489 ГК). Обязательно укажите цену, порядок и сроки платежей (график на 4 месяца). Для защиты продавца предусмотрите залог дачи до полной оплаты (п.5 ст.488 ГК, п.3 ст.489 ГК). Договор в простой письменной форме, регистрация перехода права в Росреестре после полной оплаты или с обременением.

Здравствуйте! Вам нужен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, составленный по правилам ст. 489 ГК РФ. Главное — четко пропишите в нем цену, график платежей и сроки оплаты (это существенные условия), а также можете предусмотреть переход права собственности только после полной оплаты.

Здравствуйте.

Подойдёт договор купли‑продажи с условием о рассрочке (отдельный договор не нужен). В нём нужно зафиксировать цену, график платежей, момент перехода права собственности и условие о залоге (обременении) в пользу продавца до полной оплаты — это защитит обе стороны.

С уважением.

Здравствуйте, Алина!

.

➡️ Ситуация ясна. Ст 489 ГК РФ на вашей стороне. Но покупатели часто на этом ловят. Они ждут вашу ошибку на старте.

.

➡️ В чем главная интрига?

Тут есть жесткие нюансы. Обычный типовой договор из интернета погубит сделку. Вам нужен договор купли-продажи с условием о рассрочке. По закону до полной оплаты дача должна остаться в вашем залоге. Росреестр обязан зарегистрировать обременение. Без этого покупатель сможет сразу перепродать участок. Ошибка в тексте лишит вас и денег, и дачи. Судебные взыскания затянутся на годы..

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт 16 лет. Работал в следствии и судах. Вижу подвохи договоров с рассрочкой сразу. Практика включает Верховный Суд. Успех зависит от графика платежей. Надо четко прописать даты и суммы взносов. Важно указать жесткие штрафы за просрочку.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Для оформления такой сделки вам подойдет Договор купли-продажи недвижимости (дачи/земельного участка) с условием о рассрочке платежа. По закону это договор купли-продажи в кредит, который составляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не требуется, если дача продается не целиком, а, например, долями).

Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если право собственности переходит сразу с обременением (ипотека в силу закона), это защищает продавца