Купля-продажа или дарственная - что выгоднее?

Question

Добрый день.
Покупка/продажа квартиры или дарственная, что выгоднее?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Всё зависит от родственных отношений, сроков в собственности, чтобы оценить налог. Купля продажа не требует нотариального заверения, что дешевле

Алекс И.И. · Answer

Выбор между куплей-продажей и дарением квартиры зависит от нескольких факторов: родства сторон, срока владения недвижимостью, целей сделки и налоговых последствий.

**1. Купля-продажа**
- Продавец уплачивает налог на доход (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) с суммы, превышающей 1 млн рублей (или с полной суммы, если не применить вычет), если владел квартирой менее 3 лет (или 5 лет для объектов, приобретённых после 1 января 2016 года). При владении более указанного срока налог не взимается.
- Покупатель платит только госпошлину за регистрацию права (2000 руб.) и может получить налоговый вычет (до 2 млн рублей с суммы покупки, но не более 260 тыс. рублей возврата НДФЛ).
- Риски: продавец может оспорить сделку при нарушении закона; покупатель рискует признанием сделки недействительной в случае судебного спора.

**2. Дарение (дарственная)**
- Одаряемый уплачивает налог на доход (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) с рыночной стоимости квартиры, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если одаряемый — член семьи или близкий родственник (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры), налог не взимается.
- Даритель налог не платит (подарок не считается доходом).
- Риски: дарение не предусматривает встречного обязательства — даритель не может потребовать оплату; сделка может быть оспорена, если она совершена под влиянием обмана, насилия или при злоупотреблении доверием.

**3. Что выгоднее?**
- Для **близких родственников** дарение выгоднее: одаряемый не платит налог, а даритель — тоже. Купля-продажа привела бы к налогу на доход продавца (если срок владения менее 3-5 лет).
- Для **не родственников** купля-продажа выгоднее: продавец может использовать вычет в 1 млн рублей или уменьшить доход на расходы, а покупатель получает право на налоговый вычет. При дарении одаряемый платит налог с полной стоимости.

**Резюме:** Если вы дарите квартиру близкому родственнику — выгоднее дарственная. В остальных случаях (продажа чужим людям или покупка для себя) — купля-продажа с налоговыми вычетами предпочтительнее. Однако каждый случай индивидуален: важны сроки владения, сумма сделки, семейное положение, наличие других объектов недвижимости. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Выбор между куплей-продажей и дарением зависит от того, кем приходятся друг другу участники сделки, планируется ли оформление налогового вычета и важна ли юридическая надежность.Дарение выгоднее для близких родственников, так как они освобождаются от уплаты налога (НДФЛ 13% или 15%), а покупателю квартиры выгодно использовать договор купли-продажи, чтобы вернуть часть средств через налоговый вычет

Пашкова Юлия Олеговна · Answer

Здравствуйте.
Дарение выгоднее для близких родственников, они при этом освобождаются от уплаты налога (НДФЛ 13% или 15%), а покупателю квартиры выгодно использовать договор купли-продажи, чтобы вернуть часть средств через налоговый вычет

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это зависит от вашей конкретной ситуации. Нюансов очень много.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть выгоден один из вариантов.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирена, покупателю выгоднее использовать договор купли-продажи, чтобы вернуть часть средств через налоговый вычет

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Дарение., если родственники

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Дарение выгоднее при передаче квартиры близкому родственнику — налог не платится; купля‑продажа предпочтительнее в остальных случаях — позволяет учесть вычеты, лучше защищает стороны и снижает риски признания сделки притворной; окончательный выбор стоит делать после консультации с юристом и налоговым специалистом.
С уважением.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирена.
Если одаряемый не близкий родственник, у него будет налог от дарения

Ткач Николай Владимирович · Answer

Здесь нет однозначного ответа "выгоднее". Всё зависит от того, кто именно передаёт квартиру: если близкий родственник, то дарение выгоднее (нет налога 13% у одаряемого по п. 18.1 ст. 217 НК РФ) . Если родственник дальний или посторонний, то одаряемому придётся заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости, и тогда купля-продажа может быть выгоднее .

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Если вы дарите квартиру близкому родственнику — выгоднее дарственная. В остальных случаях (продажа чужим людям или покупка для себя) — купля-продажа с налоговыми вычетами предпочтительнее. Однако каждый случай индивидуален: важны сроки владения, сумма сделки, семейное положение, наличие других объектов недвижимости.

Працко Виталий Александрович · Answer

Для близких родственников дарение выгоднее: одаряемый не платит налог, а даритель — тоже. Купля-продажа привела бы к налогу на доход продавца (если срок владения менее 3-5 лет).

Грибанова Алёна Андреевна · Answer

В вашем случае конечно нужно делать куплей-продажей. Для грамотной подготовки договора обращайтесь к юристу с сайта, через нотариуса оформлять не обязательно.

Купля-продажа или дарственная - что выгоднее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Что выгоднее - дарственная или купля-продажа доли квартиры при наследстве между тетей и племянниками?

Распределение долей собственности в квартире при наличии завещания - Что выгоднее - дарственная или купля-продажа?

Что выгоднее - дарственная или купля-продажа жилого дома? И как получить возврат 13% при покупке от мамы сыну

Как лучше оформить квартиру на дочь и какой вариант выгоднее - дарственная или купля-продажа?

Как переоформить наследственную машину на сестру и какая процедура выгоднее - дарственная или купля-продажа

Какая сделка выгоднее - дарственная или купля-продажа, для оформления квартиры на отца?

Какой способ перерегистрации земельного участка на маму будет выгоднее - дарственная или купля-продажа?

Какова стоимость и что выгоднее - купля-продажа или дарственная в Крыму, при передаче половины дома между сёстрами?

Возможно ли оформление дарственной сделки в Санкт-Петербурге, если недвижимость находится в Пскове?

Что выгоднее купля-продажа или дарение не родственнику 1 комн. Кв хрущевки?

Что выгоднее купля-продажа или дарение, мой супруг участник боевых действий и имеет льготы.

Какой метод переоформления квартиры на себя выгоднее - купля-продажа или дарение?

Что выгоднее, купля-продажа недвижимого имущества или договор дарения (близкие родственники).

Что выгоднее - купля-продажа недвижимости, дарение или завещание?

Что выгоднее дарственная или лучше оформить куплю-продажу?

Как выбрать наиболее выгодный способ переписки квартиры для пенсионерки - дарственная, купля-продажа или завещание на сына

Как определить наиболее выгодный вариант - дарственная или купля-продажа, и какие расходы возникают при таких сделках?

Что выгоднее дарственную или купли продажи сыну мамой? И облагаются ли они 13 % налогом? Сын не женат.

Какая форма переоформления автомобиля будет наиболее выгодной - дарственная, генеральная доверенность или купля-продажа?

Как лучше оформить переход половины квартиры в собственность внуку от бабушки - дарственная, купля-продажа или другой вариант?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59