Продажа или дарение доли в гараже другому собственнику без уведомления третьего?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Можно ли не уведомлять третьего собственника? Нет, нельзя. Если вы продаете свою долю одному из сособственников, то третьему собственнику уведомление формально не требуется (так как он тоже является сособственником и его право преимущественной покупки не нарушается).

Однако: Если вы продаете долю постороннему человеку (не собственнику), вы обязаны письменно известить обоих других собственников о цене и условиях продажи. Если вы этого не сделаете, любой из них может в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (т.е. «отобрать» сделку у покупателя и стать владельцем доли вместо него).

Договор дарения — это безвозмездная сделка. На дарение не распространяется правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ).

Нужно ли уведомлять третьего собственника? Нет, не нужно. Вы имеете полное право подарить свою долю (как одному из сособственников, так и любому постороннему человеку) без согласия и даже без уведомления остальных собственников.

Важный нюанс: Дарение между близкими родственниками не облагается налогом (НДФЛ 13%). Если же вы подарите долю постороннему человеку, он будет обязан заплатить налог с рыночной стоимости этой доли.

Любая сделка с долей в недвижимости (будь то купля-продажа или дарение) в России обязательно требует участия нотариуса. Нотариус сам проверит все документы, подготовит договор и отправит сведения в Росреестр. При визите к нотариусу он сам разъяснит вам все риски и необходимые уведомления исходя из вашей конкретной ситуации.