Как продать ипотечную квартиру после развода, если нет другого жилья для детей?

Здравствуйте! Без выделения долей детям продать квартиру не получится, и органы опеки такую сделку не одобрят. По закону, если при покупке жилья использовался материнский капитал, выделение долей детям — это обязательное условие. Органы опеки дают согласие на продажу детских долей только при условии одновременного предоставления детям альтернативного жилья, которое не ухудшает их жилищные условия (по площади и стоимости).

Если материнский капитал не использовали, то ничего выделять не обязаны. И, кстати, долг по ипотеке жена пусть тоже не забудет поделить.

Без предоставления детям другого жилья или одновременного выделения долей в новой квартире органы опеки почти гарантированно не дадут разрешение на продажу, так как это прямо ухудшит их жилищные условия.

Чтобы начать искать выход, скажите: в каком размере сейчас погашен ипотечный кредит (материнский капитал использовали?) и есть ли у вас на примете вариант покупки другого жилья сразу после продажи?

Потребуется разрешение органа опеки и банка. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для продажи квартиры, где у детей есть доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они проверят, не ухудшатся ли жилищные условия детей. Поскольку у вас нет другого жилья, опека, скорее всего, не даст разрешение на продажу, так как детям некуда будет выделить доли взамен.

Вам лучше посоветоваться с органами опеки в вашем регионе, как правило, они одобряют сделки по продаже квартиры с детскими долями при условии выделения долей детям в другом объекте недвижимости, но бывают случаи, когда разрешают внесение денежных средств на счета детей. Сделка по продаже должна быть нотариальной. А для начала для выделения долей детям в этой квартире обращайтесь к юристу с сайта для подготовки соглашения, это можно сделать без нотариуса через МФЦ.