Как погасить долг по ипотеке и избежать реализации залога?

Погашение только ИЛ №1 не закроет реализацию дома, так как залог обеспечивает весь долг по договору, включая ИЛ №2 (проценты/пени). Пока не погасите ИЛ №2, пристав вправе реализовать имущество.

Платить напрямую банку, минуя приставов, рискованно: банк может получить деньги, но пристав не закроет ИП, так как платеж не прошел через депозит приставов.

Подайте приставу заявление о прекращении ИП №1 и ходатайство об объединении ИЛ №1 и №2 для пропорционального погашения. Если откажет — обжалуйте в суд. Требуйте официального расчета через пристава.

Погашение долга залогодержателю напрямую законно. Исп. лист №2 самостоятельной залоговой силой не обладает - он взыскивает дополнительные требования без обеспечения. Залогодержатель не вправе отказать в принятии исполнения. Исп. лист №1 содержит только сумму основного долга с процентами на дату решения суда или также неустойку?

Здравствуйте!

Если у пристава 2 исполнительных листа находится на исполнении, то Вы не можете выбрать какой погасить. Поступившие деньги будут раскиданы на все исполнительные производства. Погасить долг напрямую в банк, в обход приставов, Вы также не можете.

Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб. (без учета ипотечного долга, долгам по процентам и пеням, вытекающим из кредитного договора), то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами. В рамках банкротства можно мировое соглашение заключить с банком или утвердить локальный план реструктуризации долга, по которому Вам оставят жилье и ипотечный кредит, остальные долги спишут

Подать приставу заявление о намерении погасить задолженность.

Одновременно погасить оба исполнительных листа (ИЛ №1 и ИЛ №2), перечислив всю сумму долга на депозитный счет подразделения судебных приставов, указанный в постановлении о возбуждении ИП.

После полного погашения всех требований по сводному производству, пристав обязан вынести постановление об окончании ИП и снять все аресты с вашего дома .

Это единственный способ гарантированно сохранить дом. Попытка заплатить напрямую банку не достигнет цели и, более того, может привести к потере денег, так как реализация дома продолжится.

Если договор ипотеки предусматривал обеспечение всех требований кредитора (включая проценты, пени, неустойки), то ИЛ №2 также обеспечен залогом.