Как продать ипотечную квартиру с несовершеннолетним совладельцем?

Позиция органов опеки юридически обоснована - ипотечный долг является обременением Вашей доли, а не обязательством несовершеннолетнего. Доля ребёнка в 1/2 стоимости квартиры не может быть уменьшена на сумму долга, возникшего из обязательства, стороной которого ребёнок не являлся. Имеется ли у Вашего несовершеннолетнего сына иное жилое помещение в собственности или в пользовании?

Опека права. В первую очередь должны быть соблюдены интересы ребенка. Шансов на положительное решение вопроса по вашей схеме в суде - 0.

Спасибо за ответ. Но позволю не согласиться. Квартира находится в залоге у банка, и в соответствии со ст. 334 ГК РФ залогом обеспечена вся квартира, а не моя "виртуальная" доля. Ипотека — это обременение всего объекта, а не моего личного обязательства. Банк имеет право на удовлетворение из всей стоимости квартиры, а не только из моей доли.

Ребенок не теряет деньги — 900 000 руб. будут зачислены на его номинальный счет до совершеннолетия, что предусмотрено ст. 60 СК РФ. Это законная альтернатива жилью. Кроме того, ребенок проживает у матери и не останется без жилья.

Судебная практика по таким спорам не так однозначна. Если опека откажет, я буду обжаловать отказ в суде.

Можете ли вы привести конкретные статьи или решения судов, которые подтверждают вашу позицию о том, что моя схема незаконна?

Да, это законный способ обеспечить сохранность средств ребёнка. Вы обязаны получить согласие опеки на продажу, но если они отказывают, вы вправе обжаловать отказ в суде.

Ваш случай довольно сложный. Вряд ли здесь вы получите информацию, достаточную для суда. Вы продаете квартиру где у ребенка половина. Следовательно ему причитается половина полученной стоимости. Долг по ипотеке - это другая история. Чтобы из суммы причитающейся ребенку отнять долг по ипотеке, ребенок должен быть созаемщиком. И кстати вам нужно о согласие банка на продажу либо аванс на погашение ипотеки. При отказе опеки шансы ваши невелики. Пригласите юриста.

Понял, спасибо 🙏