Какую стоимость квартиры использовать для определения долей при разделе?

Question

Здравствуйте. Сетра развелась с мужем. В общей собственности у них квартира в ипотеке, купленная с использованием маткапитала. Собираются разделить квартиру в суде (соглашения по долям не достигли) по долям на 4 человек (сетра, бывший муж,2 н/леьних детей). По ДДУ в 2018 году квартира стоила 4000000 рублей. Ипотеку взяли в 2019 г.на 5000000 руб. Маткапитал использовали на погашение ипотеки в 2019 году-460 000 руб. Сейчас кадастровая стоимость квартиры-8890 000 руб. Ипотеку еще выплачивают. Для определения размера долей сестры и детей какую стоимость квартиры использовать (ДДУ, ипотеку, кадастровую стоимость сейчас)?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для расчета долей берется цена покупки и размер МК.
Не совсем понятно вы купили квартиру по договору дду ? Но почему тогда ипотека была в другом году и на другую сумму?
Составляется пропорции высчитывается доли минимальные

Алекс И.И. · Answer

Для определения долей сестры, бывшего мужа и детей в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала, суд будет исходить из рыночной или кадастровой стоимости на момент раздела, а также из источников финансирования.

1. **Материнский капитал** (460 000 руб.) даёт право на обязательные доли детям. Эта сумма распределяется между всеми членами семьи (включая супругов и детей) пропорционально. Обычно доли детей определяются исходя из суммы материнского капитала в общей стоимости квартиры.
2. **Ипотека** выплачивается по настоящее время. При разделе учитывается остаток долга. Суд может выделить доли в квартире, но с учётом обязательств по кредиту. Выплаченная часть ипотеки считается совместно нажитым имуществом.
3. **Стоимость квартиры**: наиболее обоснованной будет текущая кадастровая стоимость (8 890 000 руб.) или рыночная (если она отличается). Использовать стоимость по ДДУ (4 000 000 руб.) или сумму ипотеки (5 000 000 руб.) некорректно, так как они не отражают реальную стоимость на момент раздела.

**Расчёт долей:**
- Определите долю каждого члена семьи (включая детей) от стоимости квартиры за вычетом остатка ипотеки.
- Доли детей не могут быть меньше, чем доля, приходящаяся на материнский капитал (например, 460 000 / 4 = 115 000 руб. на каждого, что в процентах от текущей стоимости составит ~1,3% на каждого ребёнка).
- Остаток стоимости делится между супругами поровну, если иное не установлено судом.

**Рекомендация:** Для точного расчёта обратитесь к адвокату. В иске о разделе укажите кадастровую или рыночную стоимость, а также остаток долга. Суд может назначить оценочную экспертизу.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Как уже было указано в предыдущем ответе, для суда необходимо использовать исключительно стоимость квартиры по ДДУ (договору долевого участия) — 4 000 000 рублей. Это базовая и единственная цена покупки недвижимости, от которой рассчитываются доли всех членов семьи. Ни сумма ипотечного кредита, ни текущая кадастровая стоимость в 8 890 000 рублей на расчет долей детей и супругов не влияют.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Для расчёта долей берут стоимость квартиры по ДДУ (4 млн руб.), а не сумму ипотеки или текущую кадастровую стоимость: маткапитал соотносят с ценой покупки, выделяют из неё доли для всех членов семьи, а остаток делят между супругами; при этом выделение долей детям допустимо даже при непогашенной ипотеке — согласие банка для этого не требуется.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

даёт право на обязательные доли детям. Эта сумма распределяется между всеми членами семьи (включая супругов и детей) пропорционально. Обычно доли детей определяются исходя из суммы материнского капитала в общей стоимости квартиры.

Какую стоимость квартиры использовать для определения долей при разделе?

Похожие вопросы

Определение долей при разделе квартиры стоимостью 5000 тыс рублей

Какова исковая давность при разделе долей в общей собственности квартиры, приобретенной в браке без определения долей?

Вопросы определения долей в квартире при наличии совместной собственности без определения долей и смерти одного из сособственников

Как мне заплатить госпошлину и оценить стоимость жилья при разделе. Использовать стоимость БТИ или как-нибудь по другому.

Определение долей наследников при наследовании совместной приватизированной квартиры без определения долей между бывшими супругами

Необходимость заверения соглашения об определении долей при разделе квартиры под материнский капитал

Определение долей при разделе квартиры в браке с детьми

Определение долей при разделе квартиры после развода

Правила проведения сделки-дарения при определении долей наследства в ситуации совместной собственности без определения долей

Приватизация квартиры без определения долей - право внука на наследование и определение долей

Я с бывшим мужем развелась в 2009 году, решение о разделе (определение долей) совместной 2-х ком.

Продажа арестованной доли квартиры - определение стоимости долей и вопросы приватизации

Определение долей при приобретении квартиры с помощью материнского капитала - брачный договор или соглашение об определении долей?

Правда ли, что теперь приватизация осуществляется только с определением долей, а не в общую собственность (без определения долей)?

Возможность самостоятельного определения долей при разделе совместного имущества супругов - ссылаясь на норму права?

Необходимость определения долей при разделе имущества после развода и защита прав матери и детей

Обязательно ли проводить раздел долей через нотариуса или можно путем оформления соглашения о разделе долей?

Процесс раздела доли наследуемой квартиры - вопросы определения долей в суде

У нас продана доля в кв. и нам советуют подать в суд на определение долей Что значит определение долей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59