Какую стоимость квартиры учитывать при разделе с маткапиталом и ипотекой?

Question

Здравствуйте. Сетра развелась с мужем. В общей собственности у них квартира в ипотеке, купленная с использованием маткапитала. Собираются разделить квартиру в суде (соглашения по долям не достигли) по долям на 4 человек (сетра, бывший муж,2 н/леьних детей). По ДДУ в 2018 году квартира стоила 4000000 рублей. Ипотеку взяли в 2019 г.на 5000000 руб. Маткапитал использовали на погашение ипотеки в 2019 году-460 000 руб. Сейчас кадастровая стоимость квартиры-8890 000 руб. Ипотеку еще выплачивают. Для определения размера долей сестры и детей какую стоимость квартиры использовать (ДДУ, ипотеку, кадастровую стоимость сейчас)?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Для определения долей сестры и детей в суде необходимо использовать стоимость квартиры по ДДУ в 2018 году — то есть 4 000 000 рублей (цену приобретения жилья). Ни сумма взятого кредита (5 млн руб.), ни текущая кадастровая стоимость (8,89 млн руб.) для расчета долей по материнскому капиталу не применяются.

Алекс И.И. · Answer

Для определения размера долей при разделе квартиры, купленной с использованием материнского капитала и ипотеки, суд будет учитывать несколько факторов. Сначала необходимо определить долю каждого члена семьи (сестры, бывшего мужа, двоих детей) в праве на квартиру с учетом средств материнского капитала. Согласно закону, средства маткапитала должны быть распределены между всеми членами семьи (родителями и детьми) в равных долях, если иное не установлено соглашением. В вашем случае, поскольку соглашение не достигнуто, суд, скорее всего, установит, что каждому из четырех членов семьи принадлежит равная доля в части квартиры, оплаченной маткапиталом (460 000 руб.). Остальная часть квартиры (разница между стоимостью и маткапиталом) делится между супругами как совместно нажитое имущество.

Для расчета долей важно определить, какую стоимость квартиры использовать. Суды обычно исходят из рыночной стоимости на момент раздела (или кадастровой, если стороны не представляют иную оценку). Таким образом, текущая кадастровая стоимость (8 890 000 руб.) может быть взята за основу, но рекомендуется провести независимую оценку. Из этой стоимости вычитается остаток ипотечного долга, так как квартира находится в залоге. Чистая стоимость (рыночная минус долг) делится на доли: сначала выделяются доли детей пропорционально маткапиталу (например, если маткапитал — 460 000, а текущая стоимость — 8 890 000, то доля маткапитала составляет около 5,17%; эта доля делится на 4 равные части между всеми членами семьи, то есть каждому по 1,29%). Оставшаяся часть стоимости (94,83%) делится между супругами пополам (по 47,415% каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.

Однако на практике суды могут учитывать первоначальную стоимость по ДДУ (4 000 000 руб.) для расчета долей маткапитала, так как маткапитал был использован на погашение ипотеки, а квартира приобретена по этой цене. В таком случае доля каждого ребенка будет рассчитываться как (460 000 / 4 000 000) / 4 = 2,875% на каждого (или все 11,5% на четверых). Затем эти доли умножаются на текущую стоимость, чтобы получить денежный эквивалент. Итоговое решение зависит от конкретных обстоятельств и практики суда. Рекомендуется заказать оценку рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день и подготовить расчет долей с участием юриста.

Резюме: для раздела используйте текущую рыночную (или кадастровую) стоимость за вычетом остатка ипотеки, а для определения долей детей — пропорцию от маткапитала к первоначальной или текущей стоимости (в зависимости от позиции суда). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Какую стоимость квартиры учитывать при разделе с маткапиталом и ипотекой?

Похожие вопросы

Развод с ипотекой, маткапиталом, детьми.

Как защититься от проблем с невыплаченной ипотекой, маткапиталом и разводом - советы и рекомендации.

Как купить дом с ипотекой, маткапиталом и несовершеннолетним, если нет коммуникаций

Спор о разделе доли квартиры при гашении ипотеки маткапиталом - ожидаемое решение суда и его последствия

Как решить ситуацию, когда старший ребенок отказывается от доли в квартире оплаченную по ипотеке маткапиталом при

Возможно ли закрыть ипотеку маткапиталом при наличии обязательств и смене размера квартиры? Какие последствия могут возникнуть?

Можно ли оплатить часть ипотеки маткапиталом, если квартира принадлежит родителям?

Супруги оказались в ловушке - квартира в ипотеку маткапиталом и проблемы с алкоголем.

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

Можно ли погасить ипотеку маткапиталом, если собственники квартиры я и моя мама?

Могу ли я не выделять доли супругу при закрытии ипотеки маткапиталом без нотариального соглашения?

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Правомерность сделки по гашению ипотеки маткапиталом и покупке новой квартиры с выделением долей

Как распределить доли в квартире после погашения ипотеки маткапиталом?

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Возможность не выделять долю старшему ребенку при расчете за ипотеку маткапиталом

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Как разделится имущество при разводе после закрытия ипотеки маткапиталом?

Как выделить доли в квартире без нотариуса - опыт семьи, погасившей ипотеку маткапиталом

Необходимость указания ГРАЖДАНСКОГО мужа для оплаты ипотеки маткапиталом и его право на долю в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59