Правомерен ли отказ УК предоставить акт о не проживании?

Question

Здравствуйте! Выяснилось, что в моей квартире прописаны 2 посторонних человека. Я подал исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования и снятии их с регистрационного учета. Пока дело осталось без движения, т.к. судья запросила от меня предоставить акт от управляющей компании о том, что данные лица не проживают по моему адресу. При устном обращении в управляющую компанию мне ответили, что они такие акты не предоставляют. Правомерно ли это? Если да, то подскажите нормы права, где эти полномочия сняты с управляющих компаний. Дело в том, что в суде мне сказали, что на практике им в этом году уже предоставляли подобные акты при аналогичных делах.
P.s. Я могу составить подобный акт с соседями, насколько он будет иметь юридическое значение для суда?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, отказ управляющей компании (УК) правомерен. Законодательство не обязывает УК вести учет фактического проживания граждан или разыскивать их. Единственное исключение — фиксация количества реально проживающих людей для расчета коммунальных услуг при отсутствии счетчиков (п. 56(1) Постановления Правительства РФ № 354), но это не ваш случай.
Нормативно-правовой базы, наделяющей УК прямой обязанностью выдавать акты о непроживании, в Жилищном кодексе РФ нет. Те акты, о которых вам говорили в суде, другие собственники получили исключительно на основе доброй воли конкретных УК.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации отказ управляющей компании (УК) составить акт о непроживании посторонних лиц является неправомерным, если это предусмотрено договором управления или уставом УК. Однако прямого законодательного обязательства выдавать такие акты нет — они не предусмотрены ни Жилищным кодексом РФ, ни Постановлением Правительства № 354. Судьи часто запрашивают такие документы как доказательство, но УК вправе отказать, ссылаясь на отсутствие полномочий.

Вы можете:
1. Направить в УК письменный запрос (с уведомлением о вручении) — если отказ последует письменно, это станет доказательством для суда о невозможности получить акт.
2. Составить акт о непроживании совместно с соседями (не менее 2-3 человек). Такой документ имеет юридическую силу как письменное доказательство, если подписан незаинтересованными лицами и содержит дату, адрес, ФИО составителей и информацию о том, что указанные лица не проживают. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами.
3. Приложить к иску другие доказательства: справки из школы/детсада об отсутствии детей, показания свидетелей, квитанции об оплате ЖКУ без учета этих лиц, данные из паспортного стола об их регистрации.

В определении об оставлении иска без движения вы можете указать, что УК отказала, и представить соседский акт. Судья обязан оценить все доказательства в совокупности. Рекомендую также ходатайствовать о вызове свидетелей (соседей) в суд.

Краткое резюме: отказ УК неправомерен как фактический, но закон не обязывает их выдавать акты. Соседский акт будет принят судом, но его вес зависит от конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Ходатайствуйте, чтобы суд направил запрос в УК.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Леонид, в таком случае, просите суд запросить в УК такой акт, это ваше право

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Отказ управляющей компании (УК) составлять акт о непроживании правомерен. УК не наделена полномочиями проводить подобные расследования, выявлять «факты проживания» и вмешиваться в вопросы регистрации, так как это относится к сфере компетенции МВД и суда.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Предоставляет акт УК. Соседей заявите свидетелями.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Управляющая компания не обязана выдавать акты о непроживании — это не её установленная законом функция; акт от соседей суд примет, но как часть общей доказательной базы, а не как безусловное доказательство — лучше подкрепить его другими материалами (рапортом участкового, квитанциями и т. д.) и вызвать соседей в суд в качестве свидетелей.
С уважением.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Суд явно допустил нарушение. Это стало повсеместной практикой после отмены возможности частного обжалования определения суда об оставлении заявления без движения. Пусть управляющая компания даст Вам ответ, что она отказывает Вам в выдаче такой справки. Потом посмотрите, как поступит суд. Акт от соседей Вам никак не поможет. Подача такого акта приведёт к возвращению поданных Вами в суд документов.

Правомерен ли отказ УК предоставить акт о не проживании?

Юридические услуги в Владикавказ

Похожие вопросы

Акт проживания. Подскажите пожалуйста как правильно составить акт проживания детей.

Отказ в получении последней пенсии в ПФ по акту депутата о совместном проживании - правомерен ли он?

Заявление на льготы по коммунальным услугам отклонено соц защитою по месту проживания - правомерный отказ или нарушение прав?

Оскорбительные обвинения и отказ предоставить акт - как защититься при заливе соседей во время включения горячей воды

Задолженность по оплате за воду Водоканалу в размере 58 рублей вызывает угрозу отключения - отказ предоставить акт сверки

Муж прописан в соц. найме, но глава посёлка отказывается прописать жену в дом из-за отсутствия проживания - правомерен ли отказ?

Согласие на запись телефонного разговора с сотрудником call-центра и его правомерный отказ предоставить информацию

Как подать в суд в случае отказа предоставить акт о выполненных работах по гарантийному ремонту чайника

Как правильно составить жалобу на управляющую компанию после прорыва отопления в моей квартире и их отказа предоставить акт

Отказ в предоставлении места в детском саду недалеко от места проживания - правомерен ли и роль законодательного акта?

Отказ руководителя предоставить акт об отказе подписать приказы о простое и доп. соглашение - ситуация аномальная или нет?

Отказ в продлении разрешения на проживание - правомерен или нет?

Каким образом правомерен акт замера температуры в нежилом помещении без ресурсоснабжающей организации?

Отказ администрации предоставить акт о несчастном случае - правомерный?

Отказ врачей поликлиники принять детей хозяина квартиры из-за места проживания - правомерен ли и что делать дальше?

Суд первой инстанции признал акт о проживании, предоставленный истцом, недопустимым из-за фальсификации или подделки

Отказ в постановке на военный учет из-за отсутствия справки о проживании - правомерное решение?

Отказ в регистрации автомобиля сына из-за отсутствия регистрации в городе проживания

Отказ в предоставлении справки выписки из домовой книги со старого места проживания - правомерен или нет?

Отказ в пособии на ребенка из-за отсутствия отметки в паспорте о разрешении на временное проживание – правомерен ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59