Утратила ли я право на жилье как сирота после продажи унаследованной комнаты?

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста: до 23 лет Вы вставали на учёт как лицо из числа детей-сирот, нуждающееся в предоставлении жилого помещения?

Предварительно можно сказать, что ситуация значительно сложнее, чем кажется — продажа комнаты в совершеннолетии является серьёзным препятствием, однако шансы ещё не полностью исключены и зависят от нескольких ключевых обстоятельств.

Главное препятствие — продажа жилья после 18 лет по собственной воле. Закон предоставляет жильё сиротам при условии, что у них нет в собственности жилого помещения. Когда Вы продали комнату в 18 лет уже как дееспособный взрослый человек, это расценивается как добровольное распоряжение имуществом — и именно это создаёт главную проблему для постановки на учёт.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Продажа в 17 лет квартиры бабушки через опеку — ключевой момент. Сделка с наследством в 17 лет проводилась с согласия органов опеки. Это означает, что опека обязана была обеспечить соблюдение Ваших жилищных прав. Если взамен бабушкиной доли Вам дали лишь комнату в общежитии, которую затем Вы продали, — есть основания полагать, что права несовершеннолетнего при проведении сделки были нарушены.

В силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Орган опеки при выдаче разрешения обязан проверить соответствие сделки интересам подопечного.

Вам уже 30 лет — стандартный путь через постановку на учёт закрыт. Закон требовал встать на учёт до достижения 23 лет. Поскольку Вам 30, в обычном административном порядке жильё не предоставят. Однако судебная практика знает случаи, когда суды восстанавливали право на жильё сиротам старше 23 лет, если те не были поставлены на учёт по независящим от них обстоятельствам или вследствие ненадлежащих действий опеки.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением детей-сирот жилыми помещениями, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 года, достижение лицом из числа детей-сирот возраста 23 лет не является основанием для отказа в предоставлении жилья, если такое лицо своевременно предприняло меры к реализации своего права, либо не могло встать на учёт по не зависящим от него обстоятельствам.

Шанс есть — но только через суд и с доказательной базой. Для судебного пути нужно доказать два факта: что при продаже квартиры бабушки в 17 лет Ваши права были нарушены органом опеки, и что Вы не вставали на учёт из-за ненадлежащего информирования или действий опеки. Это сложный процесс, требующий запроса документов из архивов опеки, материалов сделки и истории Вашего сопровождения как ребёнка-сироты.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы опеки и попечительства осуществляют защиту прав и законных интересов детей-сирот, в том числе жилищных прав, и несут ответственность за их соблюдение.

Для точного ответа конечно лучше уточнить: на учёт как лицо из числа детей-сирот Вы никогда не вставали и никаких отказов в постановке на учёт не получали, поскольку именно от этого зависит, есть ли смысл идти в суд с заявлением о восстановлении права или ситуация требует иного правового подхода.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.